Желание чиновника - закон!

Фото: ngsochi.com

Почему администрация города Сочи  разрешает  строительство многоквартирных домов под видом ИЖС? Такой вопрос задают жители Кудепсты, наблюдая, как на улице Эпроновской, 1 строятся три многоквартирных дома. Застройщики уверенно заявляют, что у них все по закону. Как закон по желанию чиновников становится что дышло, разбиралась "Народная газета Сочи".

Двойные стандарты

Трое жителей Адлерского района – Варужан Оганесян, Гари Акопян и Кристина Керселян  2 мая 2017 года обратились в администрацию города за разрешением на строительство трех индивидуальных жилых домов.  Дело обычное и, казалось бы, вполне законное. Три разрешения были выданы  25 мая 2017 года на строительство трех индивидуальных жилых домов  на земельном участке площадью 6387,0 м2  с кадастровым номером 23:49:0402001:1145. Но, как оказалось,  администрация  разрешила строить домики  размерами 1440, 1188, 1188 м2. Что в итоге привело к строительству трех многоквартирных домов в три этажа с мансардой.

Так выглядит строительство

Ознакомившись с документацией, которая прилагается к разрешению на строительство, с удивлением обнаружили проектные  документы – "Описание внешнего облика индивидуального жилищного строительства". Глядя на изображения зданий, задаем себе вопрос: почему главный архитектор города Владимир Малов  принимает явный многоквартирный дом за ИЖС? Между тем  п.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ четко гласит, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи.  Здания, которые строятся на Эпроновской, явно рассчитаны на большое количество  семей.  Кроме того, помочь отличить  многоквартирник от ИЖС главному архитектору помог бы свод строительных норм и правил. Одним из признаков многоквартирного дома является расположение помещений (жилых и нежилых) друг над другом. Что, собственно, и вытекает из проектной документации, приложенной к разрешениям на строительство.

Сейчас квартиры этих "индивидуальных домов" активно распродаются. Интернет пестрит объявлениями о продаже жилья в клубных домах на улице Эпроновской. Предлагают квартиры как на первом, так и на четвертом этажах. При разрешении в три этажа. Будущие жильцы не подозревают, какой сюрприз им приготовил господин Малов. Разглядев в группе многоквартирных домов общей площадью  порядка 4000 тысяч м2  индивидуальное жилищное строительство, чиновник запросил техусловия у ООО "Сочиводоканал" на водоснабжение и канализование  жилья аж на 1м3. Понятно, что после заселения домов такого объема не хватит. И потекут реки фекалий на берега Черного моря.

Все вокруг колхозное - все вокруг мое

Кстати, несколько слов о берегах. Довольно солидная часть земельного участка, на которых почти построены три многоквартирных дома, входит в водоохранную  зону и прибрежную защитную полосу. Редакции известно, что данный участок был продан застройщикам администрацией города. То есть территории, установленные законом,  для общего пользования тоже были проданы. Что, наверное, должно привлечь внимание природоохранной  прокуратуры.  Да и главный архитектор должен был обратить на сей факт внимание при выдаче разрешения. 

Ведь глава 6 ст.65 Водного кодекса гласит, что: "Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек <… >, на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира". Как же тут предотвратить засорение среды с 1 куб.м канализации?

Кроме того: "В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности".  А это означает, что строить здесь можно только при наличии сооружений, которые обеспечивают охрану водных объектов. Такие сооружения в разрешительной документации отсутствуют.

Извечный вопрос

Классический вопрос,  кто виноват и что делать, в данной ситуации требует ответа от главы города  Сочи Анатолия Пахомова.  Очень хотелось бы его получить. А то ведь как выходит – простые граждане ходят годами, чтобы получить разрешение на реальные ИЖС.

К  примеру, одному гражданину из Вардане уже который раз отказывают в разрешении  на строительство домика  6 на 8. То требуют приложить внешний вид объекта, то предоставить весь проект. Добросовестные предприниматели участвуют в строительстве социальной инфраструктуры города, проходят бесконечные согласования проектов, неоднократно посещают градостроительный совет при главе города и обсуждают с общественностью последствия строительства. Однако для граждан – Оганесяна, Акопяна и Керселян – в кабинете главного архитектора горит зеленый свет. А суть градостроительного законодательства легко прогибается под желания чиновника.

P.S. "Народная газета Сочи", в свою очередь, предлагает всем жителям города, кто получил отказ на строительство своего индивидуального жилого дома, предоставлять информацию в нашу газету. Чтобы мы могли четко проанализировать ситуацию: кому реально отказывают в строительстве индивидуального жилого дома, а кому дают (вне всяких норм и правил) разрешения на ИЖС, а потом на этом месте появляются многоквартирники.

  • Автор: Антонина Знаменская
  •  
    По теме
    Сергей Кривоносов провёл приём обманутых дольщиков в Сочи - Единая Россия Депутат принял обращения от обманутых участников долевого строительства и многодетных семей по программе предоставления земельных участков Обратились участники долевого строительства ЖК на улице Изумрудной в городе Сочи.
    08.09.2017
    В Горячем Ключе многоэтажная застройка претерпела ряд изменений. Застройщики обязаны соблюдать новые правила либо будут лишены возможности вести бизнес на территории города.
    05.09.2017
     
    За что в Ильском снесли дом? - Зори Администрация Ильского поселения объяснила, что послужило причиной для сноса в посёлке многоквартирного дома.
    25.08.2017
     
    В Сочи собственник не остановился на трех разрешенных и начал строительство четвертого этажа - Администрация г. Сочи На земельном участке в Адлерском районе в с. Высокое на ул. Ивановская.в соответствии с разрешением должны быть возведены три трехэтажных индивидуальных жилых дома общей площадью застройки 1258,2 кв.
    25.08.2017
    В Новороссийске смена адреса не уберегла трехэтажку от сноса - УФССП В Новороссийском городском отделе судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю на исполнении находится исполнительное производство о сносе самовольно возведенной постройки в виде трехэтажного капитального строе
    17.07.2018 УФССП
    Долг погашен после ареста авто - УФССП Судебные приставы Курганинского районного отдела Управления ФССП России по Краснодарскому краю взыскали задолженность с местного жителя.
    17.07.2018 УФССП
    Отрадненский районный суд осудил на 3,5 года за мошенничество в особо крупных размерах управляющую дополнительным офисом Россельхозбанка в станице Отрадной Анну Кеташеву.
    17.07.2018 Армавирский Собеседник
    Место преступления Фото: СУ СК РФ по Краснодарскому краю Место преступления Фото: СУ СК РФ по Краснодарскому краю Место преступления Фото: СУ СК РФ по Краснодарскому краю Перед судом предстанут участники преступного сообщества,
    17.07.2018 Кубанские Новости
    Вниманию паломников, следующих на хадж в 2018 году - Армавирский Собеседник Граждане, планирующие выезд в Саудовскую Аравию, должны помнить, что пропуск через государственную границу осуществляется только при наличии действительных документов, принадлежащих предъявителю.
    17.07.2018 Армавирский Собеседник
    К сожалению, сегодня Алину Кузнецову нельзя увидеть на сцене – пять лет назад она ушла из театра.
    16.07.2018 Кубанские Новости
    Лето – это маленькая жизнь… - МО Темрюкский район В Темрюкском районе продолжается смена в палаточном лагере «Кадет-2018», в котором отдыхают 110 учащихся классов казачьей направленности, участники Темрюкского отделения Союза казачьей молодежи Кубани.
    17.07.2018 МО Темрюкский район
    На призы депутатов городской Думы - Армавирский Собеседник Чемпионат мира по футболу, прошедший в нашей стране, безусловно, историческое событие, привлекшее к себе внимание миллионов людей.
    17.07.2018 Армавирский Собеседник
    Победила любовь к футболу - Армавирский Собеседник В канун чемпионата мира по футболу на спортивной площадке школы № 23 библиотека им.
    17.07.2018 Армавирский Собеседник
    В спорткомплексе «Юбилейный» прошло открытое первенство города, в котором участвовали теннисисты из Майкопа, Тихорецка, Апшеронска.
    17.07.2018 Армавирский Собеседник
    Команда юношей 2005 г.р. ДЮСШ по футболу (тренер-преподаватель С.А. Вишняков) приняла участие в открытом первенстве Краснодарского края (высшая лига), которое проходило в п. Витязево (Анапа).
    17.07.2018 Армавирский Собеседник
    Юнармейский наш отряд - Армавирский Собеседник Все чаще среди сегодняшних подростков можно услышать слова «юнармия», «юнармеец».
    17.07.2018 Армавирский Собеседник
    В нежной россыпи цветов Ранним летним утром я шла по городским улицам с цветущими клумбами, рдеющими вишнями, тутовником, плоды которого сыпались на землю при каждом порыве ветра.
    17.07.2018 Армавирский Собеседник
    Не надо спрашивать, как человек любит родную землю, достаточно пройти вдоль домов – и все станет ясно.
    17.07.2018 Армавирский Собеседник
    Кубанский спортсмен стал победителем первенства мира по пляжному волейболу - Администрация Краснодарского края В Китае завершился молодежный чемпионат среди спортсменов до 19 лет. В составе российской команды выступил представитель Краснодарского края – Денис Шекунов из Новопокровского района.
    17.07.2018 Администрация Краснодарского края
    Краснодарский край дополнительно выделил 50 млн рублей на развитие сельхозкооперации в 2018 году - Администрация Краснодарского края Средства будут направлены на гранты начинающим сельхозкооперативам, которые компенсируют им до 90% затрат на развитие материально-технической базы.
    17.07.2018 Администрация Краснодарского края
    В Севастополе рабочие 13-го судоремонтного завода Черноморского флота Минобороны России написали обращение президенту и премьер-министру, в котором выразили несогласие с пенсионной реформой Читайте также:
    17.07.2018 Yuga.Ru