Как оформить на законных основаниях земельный участок в Сочи в 2017 году когда администрация против?

Фото: www.privetsochi.ru
Предыстория. «Повезло» мне жить в совхозе «Россия» или как сейчас модно говорить Имеретинка. Решил я в 2016 году оформить в собственность придомовой участок. У администрации есть такая услуга: Предоставление земельного участка в собственность за плату, находящегося в муниципальной собственности без проведения торгов, в случае если на участке находится жилой дом заявителя (в порядке предусмотренном ст. 39.20 и 39.3 Земельного кодекса РФ). Участок находится в долгосрочной аренде с 2013 года, а жилой дом (старого деревянного образца 38,5 кв.м.) на участке в собственности.

Соседи успели оформить свои участки в собсвенность еще до Олимпиады. Один в 2012 году, а другой в 2007 году. Я же в марте 2016 года в первый раз обратился в МФЦ за этой услугой. А сегодня, т.е. на 24.06.2017 получил уже 7 или 8 отказ, это только через МФЦ. Сколько собралось других бумаг, при прямом обращении по этому же вопросу, уже не считаю, килограмма три наверно — от различных городских и краевых служб, а также различных судов.

Причинами отказа, кроме последнего от 21.06.2017, о котором расскажу позже, является то, что мой участок якобы, согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Сочи ИСОГД расположен в первой зоне округа горно-санитарной охраны курорта (ГСО-1) и согласно статьи 96 Земельного кодекса РФ определено, что такой земельный участок в границах санитарных зон у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков не изымаются и не выкупаются, за исключением случаев, если в соответствии с установленным санитарным режимом предусматривается полное изъятие этих земельных участков из оборота (первая зона санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов).



Подобных ответов я получил множество от заместителей главы администрации Э.В. Волкова, Д.Я. Моторного, руководителя департамента В.А. Пермякова и т.д. вплоть до руководителей краевых департаментов и министерств и губернатора Вениамин Кондратьев.



Прошлым летом был на приеме у Д.Я. Моторного и объяснил свою ситуацию. Показал документы, выписки ЕГРП на участки соседей, у которых они были оформлены ранее в собственность. Со слов Моторного, возможно закралась ошибка в базу ИСОГД. Какая? Ответа не получил. Получил рекомендацию сходить к А.А. Зачитайлову, тогда руководителю департамента архитектуры.
На приёме, Зачитайлов, выслушав мою историю, сказал, что сделать тоже ничего не может. Так как у него база ИСОГД и там мой участок числиться в зоне ГСО-1. На мое возражение, что ранее Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 установлены новые границы округов ГСО, которые сформированы по принципам, установленным Земельным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ от 07.12.1996 № 1425, где I-я зона горно-санитарной охраны города-курорта Сочи проходит вдоль променада (побережья Черного моря) и распространяется в сторону (акваторию) моря. Он сказал, что перерисовать базу ИСОГД, согласно новым нормам будет стоить дорого, а если конкретно, то ни много, ни мало — 20 миллионов рублей, и если у меня их нет, и я не готов с ними расстаться, то придется ждать.

То есть, денег на приведение базы ИСОГД города-курорта Сочи в соответствии с нормами закона в бюджете нет! Вот такой простой ответ от руководителя департамента города А.А. Зачитайлова. Видимо денег не будет и в ближайшее время.

Что же получается, когда Администрации Сочи выгодно, то на самом променаде (в моем районе) спокойно выдаются разрешения на строительство ресторанов и открываются новые торговые точки, несмотря на так нываемую ГСО-1 и статью 96 п.3 Земельного кодекса РФ, которая, кстати запрещает любую хозяйственную деятельность и предписывает полное изъятие земельных участков из хозяйственного оборота. А мой участок который, находится где-то в 100 м. от променада, согласно сведениям ИСОГД не подлежит выкупу?

Интересно еще то, что Администрация приводя в качестве причины отказа ст. 96 Земельного кодекса РФ сама же подтверждает незаконность и ничтожность ранее изданных раcпоряжений главы адлерского района А.А. Жигалко о постановке участка в 2012 году на кадастр и предоставлениии участка в аренду, а также договора аренды от 2013 года. Но к сожалению, наш краснодарский краевой суд в лице Дунюшкиной Н. В. и адлерский суд в лице Якименко А.С. и представителя администрации Д.В. Гамисония это мало интересует. Там спайка еще та! По моему, судебные решения пишутся представителями администрации, а работник суда их только подписывает и выдает «потерпевшим», т.е. истцам. Но это тема для отдельного поста.

Последний отказ от 21.06.2017, подписанный Д.К. Хамицевичем — бывшим адлерским начальником отдела архитектуры, заслуживает отдельного внимания.



Все прошлые заявления были идентичны и согласно того же приказа Министерства экономического развития РФ от 12 января 2015 г. N 1 и подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса содержали перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке. В моем случае это дом и навесы с кухней и уборной. Администрацию района эти заявления (сообщения) до этого всегда устраивали и я получал стандартный отказ — ГСО-1 и ст. 96 ЗК ЗФ. Но в этот раз, то ли исполнитель Михайлиди Е.И. что-то не увидела, то ли сам Д.К. Хамицевих что-то перепутал, но вдруг потребовались уже характеристики объектов недвижимости, расположенных на участке. Какие характеристики? Без объяснений. В том-же Приказе подобных требований нет.



Видно, что заявления одинаковые, а вот ответы разные.

Вот такая история с оформлением земельного участка в Адлере. На следующей неделе снова подам заявление, а также постараюсь встретиться с исполняющим обязанности первого заместителя главы администрации Д.К. Хамицевич и узнать, что же он имел в виду под характеристиками объектов?
 
По теме
Ейск Нарушение охранных зон ЛЭП опасно для жизни! - Ейск Гид В соответствии с постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 года №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков,
14.07.2017
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 года №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков,
13.07.2017
Администрация муниципального образования Славянский район сообщает о возможности предоставления в аренду земельного участка, расположенного в Славянском районе, п. Совхозном, площадью 1196 квадратных метров,
13.07.2017
 
Прокуратурой района выявлены нарушения сроков рассмотрения заявлений граждан о предоставлении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, путем их перераспределения.
11.07.2017
Прокуратурой района выявлены нарушения сроков рассмотрения заявлений граждан о предоставлении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, путем их перераспределения.
11.07.2017
 
Сочинская правда. Часть 3 - PrivetSochi.Ru «Когда в Сочи отдыхал Г.Е. Зиновьев, он всех мужчин из окрестных дач сажал в тюрьму на время своего пребывания.
18.07.2018 PrivetSochi.Ru
Миккели - PrivetSochi.Ru История города Миккели началась в 14 веке. Как старый и воинствующий атеист, первым делом к главному собору отправляюсь.
18.07.2018 PrivetSochi.Ru
Место происшествия Фото: ГУ МЧС России по Краснодарскому краю Место происшествия Фото: ГУ МЧС России по Краснодарскому краю Место происшествия Фото:
19.07.2018 Кубанские Новости
Отрадненский районный суд осудил на 3,5 года за мошенничество в особо крупных размерах управляющую дополнительным офисом Россельхозбанка в станице Отрадной Анну Кеташеву.
17.07.2018 Армавирский Собеседник
Найти себя - Голос Правды 9 Агроном, рэпер, художник, спортсмен, председатель студенческого совета – все это Михаил Пономарев из станицы Чебургольской.
18.07.2018 Голос Правды
В Армавирском доме-интернате для престарелых и инвалидов (АДИПИ) в рамках реализации проекта «Встреча поколений»,
18.07.2018 Армавирский Собеседник
Высокий, светловолосый, худощавый, скромный. В форме. Судебный пристав. По итогам краевого конкурса в 2016 году Степан Кундиров назван «Лучшим судебным приставом по обеспечению установленного порядка деятельности судов».
17.07.2018 Туапсинские вести
В Зале органной и камерной музыки состоялись концерты известного российского органиста из Барнаула, заслуженного деятеля искусств России Сергея Будкеева.
18.07.2018 Новости Сочи
Фото: shipovnik.ua В Анапе по иску прокуратуры в собственность государства обращены жилой дом и земельный участок, незаконно отчужденные ликвидированной религиозной организацией.
18.07.2018 Кубанские Новости
В пос. Новомихайловском (Туапсинский район) прошли Всероссийские соревнования по спортивной акробатике «Сердца четырех» и первенство Краснодарского края, на которых достойно выступили армавирские спортсмены.
18.07.2018 Армавирский Собеседник
Чемпионат мира по футболу, прошедший в нашей стране, безусловно, историческое событие, привлекшее к себе внимание миллионов людей.
17.07.2018 Армавирский Собеседник
Оперативный прогноз погоды - Администрация МО Калининский р-н По информации Главного управления МЧС России по Краснодарскому краю 19 июля в Краснодарском крае местами кратковременный дождь, гроза, в отдельных пунктах сильный дождь, град.
18.07.2018 Администрация МО Калининский р-н
Место происшествия Фото: ГУ МЧС России по Краснодарскому краю Место происшествия Фото: ГУ МЧС России по Краснодарскому краю Место происшествия Фото:
19.07.2018 Кубанские Новости
Политсовет. Без лирики. Вода и электроэнергия Давно, очень давно заседание Политического Совета Динского местного отделения партии «Единая Россия» не проходило так динамично.
18.07.2018 Газета Трибуна