Соседи успели оформить свои участки в собсвенность еще до Олимпиады. Один в 2012 году, а другой в 2007 году. Я же в марте 2016 года в первый раз обратился в МФЦ за этой услугой. А сегодня, т.е. на 24.06.2017 получил уже 7 или 8 отказ, это только через МФЦ. Сколько собралось других бумаг, при прямом обращении по этому же вопросу, уже не считаю, килограмма три наверно — от различных городских и краевых служб, а также различных судов.
Причинами отказа, кроме последнего от 21.06.2017, о котором расскажу позже, является то, что мой участок якобы, согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Сочи ИСОГД расположен в первой зоне округа горно-санитарной охраны курорта (ГСО-1) и согласно статьи 96 Земельного кодекса РФ определено, что такой земельный участок в границах санитарных зон у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков не изымаются и не выкупаются, за исключением случаев, если в соответствии с установленным санитарным режимом предусматривается полное изъятие этих земельных участков из оборота (первая зона санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов).
Подобных ответов я получил множество от заместителей главы администрации Э.В. Волкова, Д.Я. Моторного, руководителя департамента В.А. Пермякова и т.д. вплоть до руководителей краевых департаментов и министерств и губернатора Вениамин Кондратьев.
Прошлым летом был на приеме у Д.Я. Моторного и объяснил свою ситуацию. Показал документы, выписки ЕГРП на участки соседей, у которых они были оформлены ранее в собственность. Со слов Моторного, возможно закралась ошибка в базу ИСОГД. Какая? Ответа не получил. Получил рекомендацию сходить к А.А. Зачитайлову, тогда руководителю департамента архитектуры.
На приёме, Зачитайлов, выслушав мою историю, сказал, что сделать тоже ничего не может. Так как у него база ИСОГД и там мой участок числиться в зоне ГСО-1. На мое возражение, что ранее Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 установлены новые границы округов ГСО, которые сформированы по принципам, установленным Земельным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ от 07.12.1996 № 1425, где I-я зона горно-санитарной охраны города-курорта Сочи проходит вдоль променада (побережья Черного моря) и распространяется в сторону (акваторию) моря. Он сказал, что перерисовать базу ИСОГД, согласно новым нормам будет стоить дорого, а если конкретно, то ни много, ни мало — 20 миллионов рублей, и если у меня их нет, и я не готов с ними расстаться, то придется ждать.
То есть, денег на приведение базы ИСОГД города-курорта Сочи в соответствии с нормами закона в бюджете нет! Вот такой простой ответ от руководителя департамента города А.А. Зачитайлова. Видимо денег не будет и в ближайшее время.
Что же получается, когда Администрации Сочи выгодно, то на самом променаде (в моем районе) спокойно выдаются разрешения на строительство ресторанов и открываются новые торговые точки, несмотря на так нываемую ГСО-1 и статью 96 п.3 Земельного кодекса РФ, которая, кстати запрещает любую хозяйственную деятельность и предписывает полное изъятие земельных участков из хозяйственного оборота. А мой участок который, находится где-то в 100 м. от променада, согласно сведениям ИСОГД не подлежит выкупу?
Интересно еще то, что Администрация приводя в качестве причины отказа ст. 96 Земельного кодекса РФ сама же подтверждает незаконность и ничтожность ранее изданных раcпоряжений главы адлерского района А.А. Жигалко о постановке участка в 2012 году на кадастр и предоставлениии участка в аренду, а также договора аренды от 2013 года. Но к сожалению, наш краснодарский краевой суд в лице Дунюшкиной Н. В. и адлерский суд в лице Якименко А.С. и представителя администрации Д.В. Гамисония это мало интересует. Там спайка еще та! По моему, судебные решения пишутся представителями администрации, а работник суда их только подписывает и выдает «потерпевшим», т.е. истцам. Но это тема для отдельного поста.
Последний отказ от 21.06.2017, подписанный Д.К. Хамицевичем — бывшим адлерским начальником отдела архитектуры, заслуживает отдельного внимания.
Все прошлые заявления были идентичны и согласно того же приказа Министерства экономического развития РФ от 12 января 2015 г. N 1 и подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса содержали перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке. В моем случае это дом и навесы с кухней и уборной. Администрацию района эти заявления (сообщения) до этого всегда устраивали и я получал стандартный отказ — ГСО-1 и ст. 96 ЗК ЗФ. Но в этот раз, то ли исполнитель Михайлиди Е.И. что-то не увидела, то ли сам Д.К. Хамицевих что-то перепутал, но вдруг потребовались уже характеристики объектов недвижимости, расположенных на участке. Какие характеристики? Без объяснений. В том-же Приказе подобных требований нет.
Видно, что заявления одинаковые, а вот ответы разные.
Вот такая история с оформлением земельного участка в Адлере. На следующей неделе снова подам заявление, а также постараюсь встретиться с исполняющим обязанности первого заместителя главы администрации Д.К. Хамицевич и узнать, что же он имел в виду под характеристиками объектов?
Источник: PrivetSochi.Ru
25.06.2017 18:00