В Сочи застройщик отсудил у семьи балкон и потребовал дать ему туда доступ

Судья участка № 99 Хостинского района Сочи удовлетворил иск застройщика Александра Гончарова. Тот требовал от Александра Чибескова, которому он продал квартиру, обеспечить ему свободный доступ к балкону жилища и выдать ключи от помещения.

Согласно материалам дела, семья Чибесковых купила у Гончарова квартиру площадью чуть более 50 м² в жилом доме на стадии строительства. Застройщик же передал им квартиру площадью 43 м². Чибесковы через суд потребовали выдать им компенсацию за отсутствующие метры. Суды их требования удовлетворили.

Однако застройщик подал в суд самостоятельный иск, потребовав предоставить ему допуск к балкону квартиры Чибесковых. Гончаров заявил, что балкон не относится к жилым помещениям и в свидетельстве регистрации права собственности и передаточном акте зафиксированы только 43 м² жилого помещения. Он утверждает, что балкон проданной квартиры в техническом паспорте имеет собственный номер, неотраженный в документах покупателей, поэтому им не принадлежит.

Суд поддержал позицию застройщика, отметив, что в договоре инвестирования Гончаров обязался передать семье долю в жилом доле определенной площади, но без указания, какие именно помещения станут собственностью покупателей.

Адвокат ответчиков Галина Калиниченко считает такое решение суда абсурдным, отмечая, что балкон является составной частью жилого помещения, к которому он прикреплен, к тому же несущей конструкцией.

«У него нет собственного кадастрового номера, и он не может продаваться отдельно. Понятно, что человек покупает всю квартиру, а не какие-то составные части. С такими прецедентами застройщики могут пользоваться и туалетами, и ваннами собственников квартир, ведь те тоже не относятся к жилым помещениям», — цитирует ее «РИА Недвижимость» .

Согласен с коллегой адвокат Борис Башилов. Он напомнил, что по нормам Жилищного кодекса РФ и приказу Росстата общая площадь квартиры включает и площадь помещений вспомогательного использования, к которым относится и балкон. Поэтому балкон не может являться самостоятельным объектом гражданских правоотношений без привязки к жилым помещениям квартиры, считает юрист.

При этом Башилов отметил, что в договорах необходимо указывать все характеристики квартиры и перечислять все помещения, в том числе нежилые. Адвокат полагает возможным отменить решение Хостинского суда в вышестоящей инстанции из-за некорректно составленного договора.

Ещё новости о событии:

Сочинскую семью обязали выдать ключи от квартиры постороннему человеку Краснодар, 25 августа, KrasnodarMedia.
12:08 25.08.2016 KrasnodarMedia - Краснодар
Фото: vorotaline.ru Беспрецедентный случай произошел в судебной практике олимпийского города Сочи.
20:02 24.08.2016 Домовой Совет - Краснодар
В Сочи застройщик отсудил у семьи балкон и потребовал дать ему туда доступ - ГТРК Кубань в г. Сочи
Судья участка № 99 Хостинского района Сочи удовлетворил иск застройщика Александра Гончарова.
13:08 24.08.2016 ГТРК Кубань в г. Сочи - Сочи
 
По теме
     Депутатский корпус г-к Анапа согласовал кандидатуру Игоря Викулова на должность начальника управления по физической культуре и спорту администрации муниципального образования город-курорт Анапа   Смотрите ВИДЕО.
Основными задачами акции являются активизация гражданской позиции населения Краснодарского края по отношению к проблеме противодействия наркомании и получение оперативно значимой информации о фактах незаконного оборота и
Оглашен приговор пластическому хирургу, изуродовавшему красавицу из Сочи - LiveKuban.Ru У нее не закрываются теперь глаза, а он фактически избежал наказания Фото: открытый источник Ленинский районный суд Краснодара огласил приговор в отношении Андрея Комарова – пластического хирурга клиники «МедИст».
LiveKuban.Ru
«Литературный голос Кубани» - Межпоселенческая центральная библиотека 27 марта 2024 года в Краснодарской краевой детской библиотеке имени братьев Игнатовых состоялось заключительное мероприятие краевого фестиваля-конкурса молодых дарований «Литературный голос Кубани».
Межпоселенческая центральная библиотека
Форум прошел с пользой - Газета Заря Кубани Сегодня программа Всекубанского форума приемных семей в Сочи была насыщенной.
Газета Заря Кубани