Судья участка № 99 Хостинского района Сочи удовлетворил иск застройщика Александра Гончарова. Тот требовал от Александра Чибескова, которому он продал квартиру, обеспечить ему свободный доступ к балкону жилища и выдать ключи от помещения.
Согласно материалам дела, семья Чибесковых купила у Гончарова квартиру площадью чуть более 50 м² в жилом доме на стадии строительства. Застройщик же передал им квартиру площадью 43 м². Чибесковы через суд потребовали выдать им компенсацию за отсутствующие метры. Суды их требования удовлетворили.
Однако застройщик подал в суд самостоятельный иск, потребовав предоставить ему допуск к балкону квартиры Чибесковых. Гончаров заявил, что балкон не относится к жилым помещениям и в свидетельстве регистрации права собственности и передаточном акте зафиксированы только 43 м² жилого помещения. Он утверждает, что балкон проданной квартиры в техническом паспорте имеет собственный номер, неотраженный в документах покупателей, поэтому им не принадлежит.
Суд поддержал позицию застройщика, отметив, что в договоре инвестирования Гончаров обязался передать семье долю в жилом доле определенной площади, но без указания, какие именно помещения станут собственностью покупателей.
Адвокат ответчиков Галина Калиниченко считает такое решение суда абсурдным, отмечая, что балкон является составной частью жилого помещения, к которому он прикреплен, к тому же несущей конструкцией.
«У него нет собственного кадастрового номера, и он не может продаваться отдельно. Понятно, что человек покупает всю квартиру, а не какие-то составные части. С такими прецедентами застройщики могут пользоваться и туалетами, и ваннами собственников квартир, ведь те тоже не относятся к жилым помещениям», — цитирует ее «РИА Недвижимость» .
Согласен с коллегой адвокат Борис Башилов. Он напомнил, что по нормам Жилищного кодекса РФ и приказу Росстата общая площадь квартиры включает и площадь помещений вспомогательного использования, к которым относится и балкон. Поэтому балкон не может являться самостоятельным объектом гражданских правоотношений без привязки к жилым помещениям квартиры, считает юрист.
При этом Башилов отметил, что в договорах необходимо указывать все характеристики квартиры и перечислять все помещения, в том числе нежилые. Адвокат полагает возможным отменить решение Хостинского суда в вышестоящей инстанции из-за некорректно составленного договора.