Управляющая компания ищет СОБСТВЕННИКОВ... выслушайте и услышьте...

В ответ или продолжение темы, поднятой автором yuristsochi в своем топике " Ищем Честную управляющую компанию, чесссное слово… отзовись ", с полным чувством фатальности и осознания потери всех рейтингов, приобретенных на этом сайте, хочу высказаться и я!
Считаю, что данной статьей отстаиваю право на жизнь и работу в МОЕМ городе, где родился и вырос, а также мнение многих сотен людей, работающих во всех управляющих компаниях города Сочи. Ни в коем случае не хочу унизить всех тех, кто уничижительно отзывается о людях, работающих в сфере обслуживания жилищного фонда, круглосуточно работающих для вас, чтобы сделать вашу жизнь в своих «жилищах» хоть на мизер комфортнее. Вам есть на что обижаться, но не тех врагов общества вы себе выбрали.
Итак, приступим…

Определимся с понятиями…
«Собственник» — это субъект гражданского права, обладающий правом владения, распределения, пользования имуществом.
«Имущество» — это совокупность вещей, которые находятся в собственности субъекта права. Включает в себя движимое имущество (любая вещь, включая деньги и ценные бумаги), недвижимое имущество (земельные участки, участки недр и всё, что прочно связанно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения и ваши приватизированные квартиры ) и общее имущество (часть комплекса недвижимого имущества, предназначенного для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанного с ними назначением и следующего их судьбе; находится в общей долевой собственности собственников помещений).
Более подробно с понятием общего имущества можно ознакомиться здесь .
«Состояние» (в контексте — благосостояние) — мера обеспеченности людей жизненными благами, вещами, средствами существования. Степень благосостояния человека оценивается не размером получаемого от работодателя или государства ежемесячного вознаграждения за свой труд (зарплата или пенсия), но и совокупностью имущества, принадлежащего ему и имеющего свою рыночную стоимостную оценку.
На основании приведенных понятий, любой собственник квартиры сегодня в Сочи является рублевым миллионером. Недаром все «наши» иностранцы называют Россию «страной нищих миллионеров» . А мы называем ее просто: «НАША,… НАША РАША» .
Для того, чтобы сохранить свое благосостояние или значительно не потерять его в ценовом выражении, свое имущество необходимо содержать в исправном состоянии и ремонтировать его по мере износа.
К сожалению, большинство россиян, «рожденных в СССР», воспринимают лишь те объекты имущественного права, к которым можно применить приставку «МОЁ». Поэтому когда идет речь об «общем имуществе», понятие «общее» ассоциируется с чем-то чужим, т.е. «если имущество ОБЩЕЕ, то быть МОИМ оно не может». И это восприятие нельзя критиковать, так как оно было нам навязано в советское время и сидит в нас на «генном» уровне. Бороться с этим невозможно, пока это не перебороть внутри каждого из нас, и передать это знание нашим детям.
Примеры:
— ср. площадь квартиры в 5-этажке — 50 кв.м., кол-во квартир в подъезде — 15, ср. площадь подъезда — 120 кв.м., т.е. в обязанность содержания и ремонта каждого собственника входит 8 кв.м. подъезда. Соответственно хозяин каждой квартиры помимо своих 50 кв.м. владеет еще и 8 кв.м. подъезда. В среднем стоимость самого простенького косметического ремонта отделки в квартире (стены, потолок, пол — без коммуникаций) бытовым подрядом (принято называть «шабашным» методом) стоит 1500 руб./кв.м. с материалом (хотя таких цен в Сочи нет). С учетом ср. периодичности проведения ремонта в квартире один раз в 10 лет (в нормативных документах стоит срок 5 лет), каждый собственник должен учитывать в своих планах, что ему необходимо раз в 10 лет ремонтировать еще и «свои-общие» 8 кв.м. подъезда, т.е. получается, что ему нужно будет платить 12000 руб./10 лет/12 мес./50 кв.м.= 2 руб./кв.м. в месяц! Т.е. собственник обязан собирать/откладывать/платить по 100 руб. в месяц в течение 10 лет, чтобы не жить в обшарпанном подъезде. А в доме еще есть подвалы, чердаки, кровли, фасады, а главное общие инженерные коммуникации. Дальнейшие расчеты и примеры не привожу, дабы не шокировать вас окончательно. Приблизительно для жителя 5-этажки по самым скромным расчетам только на восстановительный текущий и капитальный ремонт ОБЩЕГО имущества необходимо собирать 10-15 руб./кв.м. А еще это все имущество нужно содержать, т.е. осуществлять периодическую уборку территорий, аварийное обслуживание для бесперебойного снабжения коммунальными ресурсами и еще десятки видов работ.
Эти страшные цифры я привожу для тех, кто не хочет через 10-15 лет из рублевых миллионеров превратиться в банкротов или пополнить армии бездомных, а оставить материальное наследство своим детям и внукам.
Если кто-то дочитал до этих пор и ему стало хотя бы немного интересно вникнуть в суть тех проблем, с которыми мы все столкнемся уже в самое ближайшее время, рекомендую прочесть статью А. Пузанова, опубликованную в журнале «Имущественные отношения в РФ» 20.10.2006 Жилищная политика в России – мифы, заблуждения и реальность
Моих мыслей, опыта, примеров хватит с лихвой еще на десяток таких топиков. И делиться ими приятно с людьми, которые готовы все наши проблемы рассматривать «без призмы» и главное предпринимать какие-то действия, чтобы завтра стало лучше чем вчера и сегодня. И все зависит только от нас самих.
А вам настойчиво рекомендую запомнить, что вас обслуживает не «быдло», а достойные члены нашего общества, начиная с дворника, электрика сантехника и заканчивая специалистами и директорами. И постоянно обвиняя нас в воровстве, алкоголизме и тунеядстве, Вы провоцируете на ответную реакцию. Давайте начнем уважать друг друга (пусть не меня — директора, но людей, которые работают со мной) и ценить труд людей, которые работают для Вас (но не НА Вас, и разница принципиальна).
В Новом году, помимо шаблонных фраз, хочу пожелать Вам всем взглянуть на многие вещи по-новому.
Удачи, здоровья и любви всем Вам!
 
По теме
Есть два экстремальных вида спорта — бейсджампинг и фрирайд, каждый по отдельности и так будоражит наши нервы и мысли, но есть в Мире несколько человек, которые отважились соединить эти два направления.
Оглашен приговор пластическому хирургу, изуродовавшему красавицу из Сочи - LiveKuban.Ru У нее не закрываются теперь глаза, а он фактически избежал наказания Фото: открытый источник Ленинский районный суд Краснодара огласил приговор в отношении Андрея Комарова – пластического хирурга клиники «МедИст».
LiveKuban.Ru
«Литературный голос Кубани» - Межпоселенческая центральная библиотека 27 марта 2024 года в Краснодарской краевой детской библиотеке имени братьев Игнатовых состоялось заключительное мероприятие краевого фестиваля-конкурса молодых дарований «Литературный голос Кубани».
Межпоселенческая центральная библиотека
Форум прошел с пользой - Газета Заря Кубани Сегодня программа Всекубанского форума приемных семей в Сочи была насыщенной.
Газета Заря Кубани