Самоволка на Мацесте! Земельный контроль бездействует

Фото: privetsochi.ru
Наши дни. Старая Мацеста. Улица с красивым названием Ручей Де-Симона, находится в 400-500 м от магазина Стройсила в сторону села Прогресс. Можно сказать, самый центр Мацесты. Территориальная зона Ж-1 (высота строительства в данной зоне 12м, коэффициент использования территории – 0,7).
Жили мы спокойно в тихом уголке с одно и двухэтажными домами на земельных участках ИЖС, ЛПХ и садоводство и были уверены, что в нашей территориальной зоне и вообще в нашем районе строительство высоток, оздоровительных центров и тд невозможно. Оказалось, что в нашем городе возможно всё, так как земконтроль у нас научился только «отнимать и делить» ©, а выполнять свои прямые обязанности по пресечению самовольного строительства? Не, не слышали.

На земельном участке с кадастровым номером 23:49:0509001:1180 площадью 14 соток с видом разрешенного использования земельного участка – «физкультурно-оздоровительный комплекс…..» в 2016 году началось строительство физкультурно-оздоровительного центра с площадью застройки, равной площади участка. Конечно же, никакого разрешения на строительство у застройщика не было. Застройщик — Пилия Марат.
Зимой 2017 года к этой стройке приезжал кто-то из земконтроля, проверили документы, уехали, и стройка продолжилась дальше.

Потом неравнодушные соседи написали письмо в администрацию города Сочи с указанием на самовольное строительство неизвестного сооружения с нарушением градостроительных норм на этом участке. Сразу же после получения администрацией города Сочи этого письма, от Марата Пилия на имя одной из заявительниц, указанных в обращении, поступил звонок с угрозами, и по телефону он сообщил, что у него все схвачено, везде он вхож, и что это строение в любом случае будет узаконено. У женщины после этого случился приступ, ухудшилось здоровье.

Далее вопрос: откуда этому застройщику стал известен номер телефон заявителя, который был указан в обращении на имя главы города Сочи? Правильно – застройщику кто-то из земконтроля слил информацию о поступившем заявлении и любезно предоставил данные заявительницы. Высший класс!
В итоге всемогущий самовольный застройщик Пилия Марат всех напугал и стройка продолжилась.
Кстати, ответ на обращение из администрации заявители так и не получили, его никто не отправил по адресу, указанному в обращении.

Впоследствии выяснилось, что ответ земконтролем был подготовлен, текст написан красивый и в конце письма указано, что стройку физкультурно-оздоровительного центра ведет юридическое лицо – ООО «Инвестиционная компания «КОИН», а по закону земконтроль не имеет права проверять юридические лица, тк это нарушает Закон № 294-ФЗ О проведении проверок юр.лиц. Также было сообщено, что в прокуратуру направлена соответствующая информация (правда не указаны исходящий номер и дата письма в прокуратуру).
Далее стройка снова продолжается.

Строение растет, высота уже намного больше 12 метров, этажей уже 5 и это, наверное, не предел. Начали приезжать покупатели. В один из дней выяснилось, что в этом строении будет не оздоровительный центр, а аппартаменты (читай – квартиры). В общем, к этому все и шло.
Соседи отчаялись и решили уже сами написать письмо в прокуратуру Хостинского района г. Сочи осенью 2017 года. И через месяц из прокуратуры поступил ответ, мол, извините, но решением Хостинского районного суда г. Сочи от 4 августа 2017 года право собственности на указанное строение площадью 2209,2 кв. м. высотой 5 этажей признано за Маратом Варламовичем Пилия.

Также нужно добавить, что коммуникаций в этом доме не будет (или будет, но немножко, тк канализации в этом районе нет, а газ застройщик тоже незаконно провел), парковки не будет, проезд к дому – узенькая козья тропка, детской площадки, естественно, не будет.
И вот что получается. Год строилась самоволка на территории Хостинского района (не на Главном Кавказском хребте), о которой прекрасно знали контролирующие органы, и ее спокойно дали достроить. Теперь суд еще и право собственности признал на нее за физ. лицом. Ура!

Так что теперь для тех, кто еще не знает, как надо строить самоволки в Сочи: оформляем стройку сначала на юрлицо, которое земконтроль не имеет право проверять, и спокойно строим без всяких там разрешений на строительство! А потом узакониваем ее через суд, сразу одним решением оформив и право собственности за физ. лицом (почему-то).
Кстати, решение суда по этому делу удивительное по своему содержанию! Можно будет потом использовать в судах в качестве судебного прецедента. Не, ну а что?

Выдержка из решения – «Письмом администрации города Сочи от 24.10.2016 № 12505/07-02-11 орган местного самоуправления отказал в выдаче разрешения на строительство со ссылкой на отклонение от согласования исходно-разрешительной документации, разъяснив причины такого отклонения, что уже само по себе исключает правомерность данного отказа, поскольку данные доводы являются прямым нарушением положений основного законодательного акта в области градостроительства – Градостроительного кодекса РФ, и по мнению истца указывают на превышение полномочий органа местного самоуправления в данной области.

Стороны договора были лишены возможности получить разрешение, необходимое для строящегося объекта недвижимости. При строительстве объекта соблюдено целевое назначение земельного участка, однако права истца не реализованы ввиду отсутствия разрешения на строительство, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском».

А на самом деле администрация города Сочи отказала заявителю в выдаче разрешения на строительство, потому что заявитель не приложил к своему заявлению вообще никаких документов. Ну а потом мы уже знаем, куда он пошел за справедливостью – в суд!
В решении суда еще много интересных моментов) В частности подробно расписано, что «Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».
А про ПЗЗ, про градостроительные регламенты в суде никто не слышал, про отступы от границ земельного участка, про коэффициент использования территории тоже))) Ну а зачем углубляться в такие дебри.

Соседи это решение обжаловали и на 30 ноября 2017 года назначено слушание о восстановлении пропущенного процессуального срока на обжалование.
Вот там и посмотрим, все ли схвачено у застройщика или…

Хотя, мы уже не верим, что в Сочи есть такое понятие как справедливость, выполнение законов, соблюдение прав граждан. Мы даже допускаем, что в суде Пилия выиграет дело. 6 фото 6 изображений
  • Последние новости Краснодарского края по теме:
    Самоволка на Мацесте! Земельный контроль бездействует

    - Сочи
    Земельный участок № 58 площадью 700 кв. м в Центральном районе, СЖТ «Прохлада» на ул.
    12:08 23.11.2017 BlogSochi.Ru
    Самоволка на Мацесте! Земельный контроль бездействует - PrivetSochi.Ru
    Самоволка на Мацесте! Земельный контроль бездействует - Сочи
    Наши дни. Старая Мацеста. Улица с красивым названием Ручей Де-Симона, находится в 400-500 м от магазина Стройсила в сторону села Прогресс.
    22:00 22.11.2017 PrivetSochi.Ru
     
    По теме
    На контроле у главы района - МО Темрюкский район В администрации района обсудили вопросы строительства многоквартирного жилого дома в Темрюке по улице Шевченко, 40-а.
    28.11.2017
     
    Председатель ЖСК "Альфа" Широбоков А.П. "кинул" пайщиков на дорогу! - PrivetSochi.Ru … в продолжение событий, описанных ранее 24 апреля 2017 г. <<-ССЫЛКА->> У нас в кооперативе состоит 60 пайщиков, которые внесли паевые целевые взносы в размере 1.000.000 рублей на строительство инфраструктуры,
    26.11.2017
     
    1 ноября 2017 года в Госдуму внесен проект Федерального закона, в котором  Правительство предлагает не считать самовольной постройку, если она возведена в соответствии с необходимыми согласованиями,
    21.11.2017
    Пиррова победа российского "Майдана" - PrivetSochi.Ru Август богат на события в России, вот только что отметили 20-летие катастрофического для страны дефолта 1998 года , а сегодня 21 августа некоторые называют днём победы над ГКЧП в 1991 году,
    21.08.2018 PrivetSochi.Ru
    Место происшествия Фото: Кубанские новости Авария с участием четырех автомобилей произошла около 13.40 21 августа на пересечении улицы Симферопольской и Промышленного проезда.
    21.08.2018 Кубанские Новости
    17peskov1 - Этаж Новостей Мы имеем дело с классической русской литературой в лице ВАСИЛИЯ ПЕСКОВА Я уже писал о том, что мой наставник в профессии – Василий Песков, величайший журналист, непревзойденный мастер слова.
    21.08.2018 Этаж Новостей
    Фото tlgrm.pro 25 августа встречаемся возле Домов культуры В станицах: Ивановской, Старонижестеблиевской, Марьянской, Новомышастовской, Староджерелиевской, Чебургольской, поселке Октябрьском,
    21.08.2018 Голос Правды
    День флага России в Сочи отметят 22 августа. Фото: Администрация Краснодарского края В День флага России в Сочи запланировано множество мероприятий.
    21.08.2018 Кубанские Новости
    Фото: Министерство культуры Краснодарского края Акция состоится 25 августа в рамках празднования 156-летия со дня основания станицы Белореченской и в рамках проведения Всероссийской акции «Ночь кино».
    21.08.2018 Кубанские Новости
    Представляем соперника: "Сочи" (Сочи) - ФК Черноморец Представляем соперника "Черноморца" в матче 1/32-ой "Олимп-Кубка России" "Сочи" из Сочи :       ФК "Сочи": Год основания: 2018 Цвета клуба: бело-синие Достижения: Чемпионаты России:
    21.08.2018 ФК Черноморец
    Форвард «Краснодара» Комличенко возглавил список бомбардиров чемпионата Чехии - Кубанские Новости Николай Комличенко Фото: ФК "Краснодар" Нападающий «Краснодара» Николай Комличенко, выступающий за чешский «Млада Болеслав» на правах аренды, возглавил список бомбардиров чемпионата Чехии по итогам пяти туров.
    21.08.2018 Кубанские Новости
    Организаторами соревнований, в которых приняли участие 12 юных шахматистов, стали отдел по физической культуре и спорту администрации Тихорецкого района и шахматный кружок при ГДК (руководитель Владимир Гончарук).
    21.08.2018 Тихорецкие вести
    Фото: yugtimes.com Директор по безопасности и работе с болельщиками РПЛ Александр Мейтин прокомментировал инцидент, который произошел во время домашнего матча «Краснодара» со «Спартаком»,
    21.08.2018 Кубанские Новости
    200 анапских семей получили газ - Администрация г. Анапа Жители хутора Усатова Балка в Анапском сельском округе сегодня отпраздновали радостное событие – запуск газопровода.
    21.08.2018 Администрация г. Анапа
    22 августа в связи с проведением плановых ремонтных работ ПАО «Кубаньэнерго» Тимашевские ЭС будет произведено отключение электроэнергии с 9-00 до 17-00 в ст.
    21.08.2018 Администрация МО Калининский р-н