Как не попасться на уловки «чёрных риэлторов» и обычных мошенников на рынке аренды?

Фото: www.privetsochi.ru
«Чёрными риэлторами» называют всех нелегальных участников рынка недвижимости – владельцев сдающихся квартир, частных риэлторов без патента и ИП, а также бабушек, предлагающих угол возле моря. В среде арендодателей на Черноморском побережье таких достаточно много, но их всё больше вытесняют владельцы мини-гостиниц и хостелов , где совсем недорого можно разместиться, имеется возможность организовать питание, отсутствует необходимость уборки помещения и стирки белья (это делает персонал). Не все «нелегалы» — это мошенники, скорее, это люди не желающие платить налоги и связываться с оформлением юридического статуса. Что касается дорогих объектов, то и здесь бывают преступники, которые могут снять на пару дней виллу, а потом её пересдать по поддельным документам.

На рынке аренды бывают случаи, когда одна квартира сдаётся нескольким арендаторам из разных регионов с получением предоплаты. После этого арендодатель исчезает в неизвестном направлении, а группа арендаторов пытается найти правду у правоохранителей. Как правило, «чёрные риэлторы» — это мошенники на доверии, как говорят в компетентных органах, а доверчивых сограждан у на очень много.

Выводы из вышеописанного: обращаться за помощью нужно только в местные риэлторские агентства или к частным риэлторам, имеющим собственную базу недвижимости и положительно зарекомендовавших себя на специализированных интернет-ресурсах, например, Вестум.RU. На этом ресурсе представлены частные объявления, которые показывают объекты недвижимости, сдающиеся здесь и сейчас, а не «виртуально» привлекающие клиентов.

Уже после выбора квартиры стоит следовать определённым правилам: при осмотре квартиры нужно обязательно посмотреть документы о собственности, чтобы вам не сдали проданную квартиру или оформленную на третьих лиц, не участвующих в сделке; при оплате аренды необходимо требовать расписку о получении денег и подробный договор (если необходимо, с описью имущества и актом приёмки-передачи).

Так же стоит сверить все данные счётчиков коммунальных услуг, проверить работают ли выключатели, розетки, плита, сплит, стиральная машина, краны, душ, посмотреть наличие постельного белья, посуды, туалетных принадлежностей, ТВ и интернет, а также — плотно ли закрываются окна и двери, сколько есть ключей и как они работают.

Из личного опыта: в 2015 году меня пригласили на работу в качестве консультанта в одну из строительных компаний Крыма, базирующуюся в г. Ялта. За пару дней до этого я просмотрел варианты долгосрочной аренды на сайтах по недвижимости Крыма и записал несколько интересных вариантов, созвонился с риэлторами, которые их предлагали и поехал со спокойной душой, что у меня есть недорогие варианты для нормальной жизни в Ялте.

Приехав в Ялту, я стал обзванивать риэлторов с просьбой показать мне варианты квартир и студий, которых в списке было более десятка. Мне ответили, чтонужно оплатить в ближайшем банкомате сумму (около 4000 руб.), после чего мне дадут координаты собственников, вышлют на электронную почту квитанцию и договор обслуживания. Я понял, что это какое-то «кидалово», но после суток езды за рулём хотел быстрее попасть в квартиру и оплатил эти деньги.

Мне стали приходить смс с разными адресами и телефонами, но ни одним вариантом я не воспользовался, потому что некоторые телефоны не отвечали, некоторых адресов на самом деле не было вообще, а те собственники, кто отвечал, говорили о ценах не месячных, а суточных, то есть мне не подходящих.

В конце концов, через пару часов я ещё раз позвонил на первый номер и спросил, где находится их агентство. Мне ответили, что в Екатеринбурге. Вот так сдают в Крыму квартиры! Я пошёл на автовокзал, где местный риэлтор быстро подобрал мне более-менее хороший вариант, хотя и более дорогой, чем я рассчитывал. Только через пару недель мне удалось снять студию в Гаспре (12 км от Ялты, в составе Большой Ялты) за те деньги, на которые я рассчитывал у собственника через местную газету объявлений.

Самое главное: не стоит слепо верить посулам интернет-рекламы, потому что некоторая её часть – это вообще не существующие варианты аренды либо уже сданные, но используемые для привлечения клиентов. На сайте Вестум.RU , в отличие от многих других, представлены только проверенные варианты, которые реально существуют и находятся именно в той ценовой категории, которая обозначена в данный момент на Вестуме . Здесь можно найти варианты, как от риэлторов, так и от собственников жилья. Выбор за Вами!

Сергей Зыков, журналист компании Вестум.РУ. Материал предоставлен порталом рынка недвижимости Vestum.ru (Вестум.RU)

+7 (962) 890-68-10
 
По теме
«Югополис» — коротко о самых важных новостях уходящего дня. Роструд напомнил, что в жару рабочий день можно сокращать «Работодатель обязан обеспечить своим сотрудникам нормальные условия труда на каждом рабочем месте,
22.06.2018
 
Краснодарцы могут с ними ознакомиться на официальных сайтах Краевого БТИ и Росреестра, и до 10 июля внести замечания к проекту предварительных результатов кадастровой оценки.
22.06.2018
В ГУ МВД по Ростовской области прокомментировали появившуюся в СМИ информацию об обнаружении партии наркотиков в одном из отделов полиции Ростова-на-Дону По словам представителя ведомства,
22.06.2018 Yuga.Ru
59 Часть станицы Полтавской 22 июня осталась без электричества с 7 часов утра Полной неожиданностью для жителей нескольких микрорайонов райцентра стало то, что в 7 часов утра вдруг перестали работать все электроприборы.
22.06.2018 Голос Правды
22 июня — особая дата в календаре. В этот день в 9:30 в парке 30-летия Победы состоится митинг-реквием в память о погибших и пропавших без вести на полях сражений, в разрушенных городах и сожженных селах,
22.06.2018 Армавирский Собеседник
Под стук метронома - Газета Трибуна Под стук метронома Прошло уже 77 лет, исчезли пепелища сожженных городов, выросло новое поколение… Но в памяти людей 22 июня 1941 года навсегда останется не просто роковой датой, а рубежом,
22.06.2018 Газета Трибуна
Сочинские танцоры из ансамбля грузинских танцев "Имеди" выступили на главной сцене страны – в Большом кремлевском дворце Ансамбль "Имеди" – коллектив по танцевальным меркам достаточно молодой,
22.06.2018 Новости Сочи
Не оставил равнодушным шоу-концерт образцового вокального ансамбля «Гармония».
22.06.2018 Газета Единство
В дни летних школьных каникул в Динском историко-краеведческом музее представлена передвижная выставка «Радуга на крыльях».
21.06.2018 Газета Трибуна
Вениамин Кондратьев: «Важно, чтобы на стадионе «Фишт» появилась команда, которая будет показывать на нем великолепную игру» - Администрация Краснодарского края Об это глава региона сообщил в интервью «Известиям». В беседе с журналистами губернатор поделился впечатлениями от стартовых игр чемпионата мира.
22.06.2018 Администрация Краснодарского края
Соперничество на пользу - Газета Единство В конце мая мы провели открытое первенство района по бадминтону среди юношей и девушек 2004-2005 гг.
23.06.2018 Газета Единство
Наш курорт славен не только своим теплым климатом, морским побережьем и прекрасными пейзажами.
22.06.2018 Прибой
Н у что ты будешь делать… Что ж у нас всё, елки-палки, не как у «нормальных людей»… Не успели мы как следует порадоваться неожиданно крупной победе сборной России над Саудовской Аравией, насладиться свалившимся счастьем,
21.06.2018 Независимая спортивная газета
Итак, на чемпионате Мира по футболу сборная России в первом матче показала захватывающую игру, «вдребезги» разбив сборную Саудовской Аравии со счетом 5:0 и «покорив» Египет со счетом 3:1.
20.06.2018 Газета Трибуна
Под стук метронома - Газета Трибуна Под стук метронома Прошло уже 77 лет, исчезли пепелища сожженных городов, выросло новое поколение… Но в памяти людей 22 июня 1941 года навсегда останется не просто роковой датой, а рубежом,
22.06.2018 Газета Трибуна
Останки 19 воинов Великой Отечественной войны gorkluch.ru - МО г.Горячий Ключ предали земле в урочище Поднависла в День памяти и скорби. Почтить память погибших в годы Великой Отечественной войны на мемориальный комплекс приехали ветераны, представители военных, силовых,
22.06.2018 МО г.Горячий Ключ
В Сочи возможен сильный дождь - Администрация г. Сочи На территории курорта с вечера 22 июня до конца дня 23 июня возможен кратковременный дождь, местами сильный, и гроза.
22.06.2018 Администрация г. Сочи
25 июня в связи с проведением плановых ремонтных работ ПАО «Кубаньэнерго» Тимашевские ЭС с 9-30 до 17-00 будет произведено отключение электроэнергии ст.
22.06.2018 Администрация МО Калининский р-н
59 Часть станицы Полтавской 22 июня осталась без электричества с 7 часов утра Полной неожиданностью для жителей нескольких микрорайонов райцентра стало то, что в 7 часов утра вдруг перестали работать все электроприборы.
22.06.2018 Голос Правды