Как часто, оплачивая квитанцию по коммунальным услугам… Часть четвертая

Начало темы на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71398.html
Ответ «Сочижилсервис» и его директора на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71443.html
Часть вторая: www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71479.html
Часть третья: www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71786.html

На сегодняшний день, уровень готовности граждан принимать ответственные решения в сфере управления домами показывает, что для большинства собственников жилья, характерна скорее пассивная позиция. Максимум, на что готовы собственники жилья — оплачивать жилищные и коммунальные услуги и перекладывать ответственность за состояние своих многоквартирных домов на управляющие компании и органы власти.

Такая позиция граждан, в совокупности с недостатками законодательной базы, используется недобросовестными участниками рынка, нацеленными только на скорейшее получение прибыли, в том числе за счет некачественной работы и обмана потребителей. Зачастую, на содержание самой управляющей организации, т.е. её аппарата управления тратится больше денежных средств, чем на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, конкретно взятого дома.

Хотите яркий пример? Управляющая компания заключает договор на управление, содержание и текущий ремонт. И начинает выпускать квитанции. А Вы видите только уборку двора и вывоз мусора — остальное Вас не касается. Подавляющее большинство управляющих компаний — даже не имеет планов производства работ, не то что на год вперёд, а даже на текущий квартал. Все сводится к уборке двора, и, как максимум — заявочный ремонт в квартирах за ваш же счёт.

Управляющая компания, она же «УК»

В вашей квитанции появились непонятные строки типа «СОИ» или «ОДН», а в них стоят цифры от 2-х до 4-х рублей за кв. м.? Не стоит удивляться — Вам же без разницы. Просто, Ваша УК – это, вероятнее всего Общество с Ограниченной Ответственностью (ООО), где основной вид деятельности — сбор денежных средств, а не проведение плановых работ по энергосбережению и текущему или не дай Бог, капитальному ремонту вашего дома.

У вас обсыпаются стены и лестничные пролёты в подъезде, а Вы и не знаете, когда же будет долгожданный ремонт? Светильники выпадают, а из подвала идет зловоние и комары устраивают по ночам шабаш в Вашей квартире? Не стоит удивляться, ведь Вам – всё равно. Вы не ходите на общие собрания собственников и не голосуете по бюллетеням голосования лишь потому, что Вам некогда. Вы работаете, а дома отдыхаете? А на собрание пускай ходят пенсионеры — у них много свободного времени. Ничего страшного, ведь любой УК очень удобно работать с домовыми советами, в составе которых состоят чаще всего — доверчивые пенсионеры. А есть ли у Вас телефон домкома и общались ли Вы с ним когда-нибудь? Тот самый домком, который, как тот самый «раб на галерах», решает только вам насущные проблемы и бесплатно, не за зарплату, а за интерес? А есть ли у Вас вообще – такой домком, который решает проблемы с управляющей компанией или сам, за свой счёт ремонтирует Вам что-то?

Вы считаете, что все управляющие компании одинаковые — сначала наобещают, а потом ничего не делают? А Вы сами то вспомните, когда последний раз Вы просто присутствовали на собрании собственников? Большинство из Вас, скорее всего — никогда. А делали ли Вы попытки по смене управляющей компании, которая ничего не делает для вашего дома, или хотя бы задумывались об этом? Вы когда-нибудь видели договор управления, по которому Вы оплачиваете услуги управляющей компании?

Вы удивитесь тому, что благодаря Вашей пассивности, Ваша управляющая компания (часто в сговоре с самовыбранными домкомами) уже фальсифицировала протоколы общего собрания, и по Вашему безмолвию, подняла Вам тариф на управление в 2 раза. Затем обанкротилась и создала новые фирмы-клоны, и перезаключила Договор управления от Вашего имени с новой фирмой, которую создали буквально на днях, но с созвучным названием. А всё потому, что Вам лень заполнить бюллетень голосования и сдать его инициативной группе, которая хочет жить в хорошем, в Вашем же доме. Но Вам — начхать.

А тем временем, все Ваши деньги уже «освоены и обналичены». И никто, и ничего, кроме вывоза мусора и подметания вашей придомовой территории не собирается Вам делать.

И когда Вы, вдруг решили куда-то пожаловаться — Вы с удивлением узнаёте, что Вами управляет уже новая УК, с тем же директором и в том же офисе. Хотите проверить, так ли это? Возьмите квитанцию на оплату за предыдущие годы и сверьте с квитанцией, к примеру, мая или июня этого года. Обнаружили, что это разные названия управляющей компании? Нет? Тогда Вам повезло! Только повезло ли в самом деле? А если обнаружили, что к названию старой УК, к примеру, добавилось слово «ПЛЮС» ну или какая-то циферка, типа +1. А ИНН и все остальные данные о регистрации юридического лица — совершенно отличные от Вашей «старой» управляющей?

Поздравляем, Вы в новой управляющей компании! Ваша старая компания с одноименным названием, вероятнее всего, уже готовится к процедуре банкротства. А за новую Вы проголосовали недавно. То, что Вы не голосовали — не важно. Вам же всё ещё — всё равно…

Но, однажды Вы решаете продать свою квартиру и переехать в лучшую, и с удивлением узнаете, что оказывается, стоимость квартиры в Вашем доме в ниже, чем Вы думали. А всё потому, что состояние Вашего дома столь плачевно, а стоимость коммунальных услуг столь велика, что покупатели чураются Вашего дома и покупают квартиры в домах рядом, но уже с огороженной придомовой территорией, приятным ремонтом и освещением подъездов, отсутствием комаров и зловония в подвале. Или с парковкой для Вашего любимого авто.

А самые умные — купят в доме, где есть УК, которая ежемесячно занимается плановыми работами, цель которых — свести к минимуму потери в сетях энерго-тепло-водоснабжения. И где стоимость коммунальных услуг в результате потерь в сетях не зашкаливает разумные пределы. Хотите сказать, что таких домов в Сочи нет на вторичном рынке? Ошибаетесь! Есть — Вы просто не интересовались, и все Ваши познания исходят от вопроса к знакомому: — как у Вас там на доме «управляющая?» и ответа типа «понятия не имею – халтурщики как и все, ничего не делают!».

Ваши знакомые также апатичны в вопросах содержания своего дома, как и Вы? Они судят по тому, что им говорят нерадивые соседи? Там же, где жители инициативны, сплочены, где выбрали по-настоящему Управляющую Компанию и контролируют её работу ежеквартально – хороший, или близкий к тому порядок. И в советы домов входят инициативные и грамотные собственники, готовые решать заботы их дома. Разве, это не идеал, к которому надо стремиться?

Как проверить работу Вашей управляющей компании?

Да очень просто — зайдите в свой подъезд и попробуйте найти для начала Информационную доску, а затем найти на ней отчет о выполненных работах за любой отчетный период или на худой конец контактные телефоны Вашей УК и телефон диспетчера. НЕ нашли? И вряд ли найдёте. Нет такого отчета в природе. Вам скажут — зайдите на сайт УК и найдите там отчёт. Не мучайтесь — с большей вероятностью там нет ни отчетов, ни тем более актов выполненных работ, подписанных домовым советом. Есть тупое освоение Ваших денег управляющей компанией. Руководители большинства таких управляющих компаний — это царьки, ведущие свою работу не как нанятые подрядчики, а как хозяева района, как помещики. Которые хотят, чтобы собственник пришел к ним на поклон. И долго кланялся, чтобы получить хотя бы какой-то внятный ответ.

Какой должна быть управляющая компания?

Какими ресурсами и возможностями должна обладать хорошая УК? Вот небольшой перечень:

— наличие квалифицированного инженерного состава со строительным образованием;
— наличие квалифицированного рабочего персонала;
— наличие юридической службы (хотя бы потому, что всегда существуют вопросы работы с Вашими задолженностями и ресурсоснабжающими организациями;
— наличие материально технической базы. Не пустых складов и работы с машины, а именно материально-технической базы;
— наличие грамотно выставленной аварийно-диспетчерской службы и аварийной службы, состоящей из группы специалистов. А не слесаря Пети, когда — он же электрик и он же мастер участка, и он же инженер. И круглосуточно, за дополнительную оплату готовый хоть весь дом от воды отключить, чтобы заработать себе на опохмел;
— наличие адекватного руководителя управляющей компании, готового с Вами общаться;
— наличие понятного интернет-сайта управляющей компании и наличие на сайте ежемесячных отчётов и актов выполненных работ в установленной законодательством форме перед домами, которые уже находятся в управлении данной компании. Если таких отчётов нет, то вряд ли для Вас их сделают в будущем.
— наличие широкого спектра предлагаемых услуг. От обслуживания домофонов и приборов теплового учёта, до обслуживания сложнейших систем инженерного оборудования. Если же всего этого нет — Вы нанимаете просто дворников в лице управляющей компании. У нее нет ни технических возможностей, ни желания этим заниматься. Проще, тупо собирать за мнимое содержание. Либо, вероятнее всего Вам расскажут, как все это сложно и очень дорого;

— отсутствие судебной практики отрицательного характера. Проверьте по базам данных судов, общей юрисдикции и арбитражных судов, как часто, выбираемая Вами компания судится с собственниками. По фактам фальсификации протоколов, либо взысканию задолженности. Если судебных решений много, то разве Вы хотите связать себя с УК, которая предпочитает не работать и регулировать в досудебном порядке вопросы оплаты, а занимается сутяжничеством и выбиванием денег из населения?

Если объяснять причины начисления стоимости услуг — УК предпочитает не при личном общении, а в судах? Так как-то проще — суды довольно часто не вдаются в обоснование выставляемых платежей и легко удовлетворяют иски заинтересованных юридических лиц. Ну а если выбираемая Вами УК была участником судебных процессов по фактам фальсификации Протоколов общих собраний, ни в коем случае не выбирайте такую УК. В последующем Вы никогда и ничего не оспорите.

В выбираемой Вами УК Вам предлагают за 2 копейки решить Ваши проблемы? И когда Вы говорите, а вот там дешевле — Вам отвечают: — Да боже мой, я сделаю ещё дешевле! То есть, мозг директора уже просчитал экономическое обоснование стоимости предлагаемых работ в доли секунды и в уме. Бегите оттуда — с Вами торгуются, как на рынке! Нет в такой управляющей экономического обоснования тарифов. Есть просто желание договориться на любую сумму работ, не важно какую — чем выше, тем лучше! И главное, чтобы Вы исправно платили!

Продолжение следует.

Последние новости Краснодарского края по теме:
Как часто, оплачивая квитанцию по коммунальным услугам… Часть четвертая

Как часто, оплачивая квитанцию по коммунальным услугам… Часть четвертая - Сочи
Начало темы на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71398.html Ответ «Сочижилсервис» и его директора на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71443.html Часть вторая: www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71479.html Часть третья:
12:32 30.06.2017 PrivetSochi.Ru
- Сочи
Начало темы на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71398.html Ответ «Сочижилсервис» и его директора на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71443.html Часть вторая: www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71479.html Часть третья:
08:00 30.06.2017 PrivetSochi.Ru
 
По теме
Вопрос о будущем Сочи - PrivetSochi.Ru На Привет-Сочи достаточно много материалов, посвященных прошлому нашего города, вот, например, недавний топик " Что производил раньше город-труженик Сочи ". Гораздо больше сообщений о настоящем времени,
25.06.2017
 
  Вниманию горожан!   19.07.2018 года с 08:00 до 17:00 часов в связи с  проведением работ будет прекращена подача электроэнергии на участке улиц: - ул.Карла Либкнехта, 87-93; - ул.Луценко, 183-225, 254-284;
17.07.2018
 
18 июля кущёвские энергетики проводят ремонтные работы. С 8 до 17 часов будет прекращена подача электроэнергии, предупредили в электросетях.
17.07.2018
Внимание, отключение электроэнергии! - Администрация МО Калининский р-н 19 июля в связи с проведением плановых ремонтных работ ПАО «Кубаньэнерго» Тимашевские ЭС с 10-00 до 13-00 будет произведено отключение электроэнергии х. Редант, с 13-00 до 15-00 х. Могукоровка.
17.07.2018
 
На улицах Геленджика станет светлее - Администрация г. Геленджика К концу 2018 года коммунальщики планируют отремонтировать и установить новые системы освещения почти на сорока улицах.
17.07.2018
 
НИА-Кубань К концу 2018 года коммунальщики планируют отремонтировать и установить новые системы освещения почти на сорока улицах.
17.07.2018 НИА-Кубань
Изменились тарифы на вывоз ТКО - Газета Единство МУП ЖКХ Павловского сельского поселения Павловского района сообщает об изменении стоимости на услуги по захоронению твердых коммунальных отходов  В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.06.
16.07.2018 Газета Единство
 Часы без света. Поселок Южный Вчера, 13 июля, из-за повреждения подземного кабеля в районе Витаминкомбината остались без света жители Ростовского шоссе и поселка Южного Динского района.
14.07.2018 Газета Трибуна
Общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании,
13.07.2018 Армавирский Собеседник
Отрадненский районный суд осудил на 3,5 года за мошенничество в особо крупных размерах управляющую дополнительным офисом Россельхозбанка в станице Отрадной Анну Кеташеву.
17.07.2018 Армавирский Собеседник
поселок Архипо-Осиповка Фото: администрация Геленджика поселок Архипо-Осиповка Фото: администрация Геленджика Сильный ливневый дождь в ночь на 17 июля затопил окрестности поселка Архипо-Осиповка.
17.07.2018 Кубанские Новости
Копия 11 - Туапсинские вести Высокий, светловолосый, худощавый, скромный. В форме. Судебный пристав. По итогам краевого конкурса в 2016 году Степан Кундиров назван «Лучшим судебным приставом по обеспечению установленного порядка деятельности судов».
17.07.2018 Туапсинские вести
Граждане, планирующие выезд в Саудовскую Аравию, должны помнить, что пропуск через государственную границу осуществляется только при наличии действительных документов, принадлежащих предъявителю.
17.07.2018 Армавирский Собеседник
Представляем соперника: "Океан" (Керчь) - ФК Черноморец 18-го июля новороссийский "Черноморец" сыграет контрольный матч с "Океаном" - командой из города-побратима Керчи :       ФК "Океан" Керчь: Год основания: 2010 Прежние названия:
17.07.2018 ФК Черноморец
Утвержден календарь в группе "Юг" - ФК Черноморец Бюро исполкома РФС утвердило состав территориальных групп ПФЛ и календари соревнований:       Бюро исполкома РФС утвердило состав территориальных групп ПФЛ,
17.07.2018 ФК Черноморец
ФК "Армавир" направил протест в КДК РФС на результат матча 1 тура - ФК Торпедо ФК “Армавир” направил в адрес Председателя КДК РФС Григорянца Арутра Генриховича протест на результат матча 1 тура Олимп-Первенства России по футболу среди команд клубов ФНЛ спортивного сезона 2018-2019 г.г..
17.07.2018 ФК Торпедо
Чемпионат мира по футболу, прошедший в нашей стране, безусловно, историческое событие, привлекшее к себе внимание миллионов людей.
17.07.2018 Армавирский Собеседник
В спорткомплексе «Юбилейный» прошло открытое первенство города, в котором участвовали теннисисты из Майкопа, Тихорецка, Апшеронска.
17.07.2018 Армавирский Собеседник
Приказом Генерального прокурора Российской Федерации прокурором города  Краснодара назначен старший советник юстиции  Мединский Олег Николаевич - Прокуратура   Мединский О.Н., 1976  года рождения, в 1998 году окончил юридический факультет Кубанского государственного университета.
17.07.2018 Прокуратура
Засушливое жаркое лето стало серьезным испытанием для ремонтно-эксплуатационного управления "Троицкий групповой водопровод" ГУП Краснодарского края "Кубаньводкомплекс".
17.07.2018 Министерство ТЭК и ЖКХ
19 июля в связи с проведением плановых ремонтных работ ПАО «Кубаньэнерго» Тимашевские ЭС с 10-00 до 13-00 будет произведено отключение электроэнергии х. Редант, с 13-00 до 15-00 х. Могукоровка.
17.07.2018 Администрация МО Калининский р-н