Новости города БезФормата.Ru
Сочи
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как часто, оплачивая квитанцию по коммунальным услугам… Часть четвертая

Начало темы на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71398.html
Ответ «Сочижилсервис» и его директора на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71443.html
Часть вторая: www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71479.html
Часть третья: www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71786.html

На сегодняшний день, уровень готовности граждан принимать ответственные решения в сфере управления домами показывает, что для большинства собственников жилья, характерна скорее пассивная позиция. Максимум, на что готовы собственники жилья — оплачивать жилищные и коммунальные услуги и перекладывать ответственность за состояние своих многоквартирных домов на управляющие компании и органы власти.

Такая позиция граждан, в совокупности с недостатками законодательной базы, используется недобросовестными участниками рынка, нацеленными только на скорейшее получение прибыли, в том числе за счет некачественной работы и обмана потребителей. Зачастую, на содержание самой управляющей организации, т.е. её аппарата управления тратится больше денежных средств, чем на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, конкретно взятого дома.

Хотите яркий пример? Управляющая компания заключает договор на управление, содержание и текущий ремонт. И начинает выпускать квитанции. А Вы видите только уборку двора и вывоз мусора — остальное Вас не касается. Подавляющее большинство управляющих компаний — даже не имеет планов производства работ, не то что на год вперёд, а даже на текущий квартал. Все сводится к уборке двора, и, как максимум — заявочный ремонт в квартирах за ваш же счёт.

Управляющая компания, она же «УК»

В вашей квитанции появились непонятные строки типа «СОИ» или «ОДН», а в них стоят цифры от 2-х до 4-х рублей за кв. м.? Не стоит удивляться — Вам же без разницы. Просто, Ваша УК – это, вероятнее всего Общество с Ограниченной Ответственностью (ООО), где основной вид деятельности — сбор денежных средств, а не проведение плановых работ по энергосбережению и текущему или не дай Бог, капитальному ремонту вашего дома.

У вас обсыпаются стены и лестничные пролёты в подъезде, а Вы и не знаете, когда же будет долгожданный ремонт? Светильники выпадают, а из подвала идет зловоние и комары устраивают по ночам шабаш в Вашей квартире? Не стоит удивляться, ведь Вам – всё равно. Вы не ходите на общие собрания собственников и не голосуете по бюллетеням голосования лишь потому, что Вам некогда. Вы работаете, а дома отдыхаете? А на собрание пускай ходят пенсионеры — у них много свободного времени. Ничего страшного, ведь любой УК очень удобно работать с домовыми советами, в составе которых состоят чаще всего — доверчивые пенсионеры. А есть ли у Вас телефон домкома и общались ли Вы с ним когда-нибудь? Тот самый домком, который, как тот самый «раб на галерах», решает только вам насущные проблемы и бесплатно, не за зарплату, а за интерес? А есть ли у Вас вообще – такой домком, который решает проблемы с управляющей компанией или сам, за свой счёт ремонтирует Вам что-то?

Вы считаете, что все управляющие компании одинаковые — сначала наобещают, а потом ничего не делают? А Вы сами то вспомните, когда последний раз Вы просто присутствовали на собрании собственников? Большинство из Вас, скорее всего — никогда. А делали ли Вы попытки по смене управляющей компании, которая ничего не делает для вашего дома, или хотя бы задумывались об этом? Вы когда-нибудь видели договор управления, по которому Вы оплачиваете услуги управляющей компании?

Вы удивитесь тому, что благодаря Вашей пассивности, Ваша управляющая компания (часто в сговоре с самовыбранными домкомами) уже фальсифицировала протоколы общего собрания, и по Вашему безмолвию, подняла Вам тариф на управление в 2 раза. Затем обанкротилась и создала новые фирмы-клоны, и перезаключила Договор управления от Вашего имени с новой фирмой, которую создали буквально на днях, но с созвучным названием. А всё потому, что Вам лень заполнить бюллетень голосования и сдать его инициативной группе, которая хочет жить в хорошем, в Вашем же доме. Но Вам — начхать.

А тем временем, все Ваши деньги уже «освоены и обналичены». И никто, и ничего, кроме вывоза мусора и подметания вашей придомовой территории не собирается Вам делать.

И когда Вы, вдруг решили куда-то пожаловаться — Вы с удивлением узнаёте, что Вами управляет уже новая УК, с тем же директором и в том же офисе. Хотите проверить, так ли это? Возьмите квитанцию на оплату за предыдущие годы и сверьте с квитанцией, к примеру, мая или июня этого года. Обнаружили, что это разные названия управляющей компании? Нет? Тогда Вам повезло! Только повезло ли в самом деле? А если обнаружили, что к названию старой УК, к примеру, добавилось слово «ПЛЮС» ну или какая-то циферка, типа +1. А ИНН и все остальные данные о регистрации юридического лица — совершенно отличные от Вашей «старой» управляющей?

Поздравляем, Вы в новой управляющей компании! Ваша старая компания с одноименным названием, вероятнее всего, уже готовится к процедуре банкротства. А за новую Вы проголосовали недавно. То, что Вы не голосовали — не важно. Вам же всё ещё — всё равно…

Но, однажды Вы решаете продать свою квартиру и переехать в лучшую, и с удивлением узнаете, что оказывается, стоимость квартиры в Вашем доме в ниже, чем Вы думали. А всё потому, что состояние Вашего дома столь плачевно, а стоимость коммунальных услуг столь велика, что покупатели чураются Вашего дома и покупают квартиры в домах рядом, но уже с огороженной придомовой территорией, приятным ремонтом и освещением подъездов, отсутствием комаров и зловония в подвале. Или с парковкой для Вашего любимого авто.

А самые умные — купят в доме, где есть УК, которая ежемесячно занимается плановыми работами, цель которых — свести к минимуму потери в сетях энерго-тепло-водоснабжения. И где стоимость коммунальных услуг в результате потерь в сетях не зашкаливает разумные пределы. Хотите сказать, что таких домов в Сочи нет на вторичном рынке? Ошибаетесь! Есть — Вы просто не интересовались, и все Ваши познания исходят от вопроса к знакомому: — как у Вас там на доме «управляющая?» и ответа типа «понятия не имею – халтурщики как и все, ничего не делают!».

Ваши знакомые также апатичны в вопросах содержания своего дома, как и Вы? Они судят по тому, что им говорят нерадивые соседи? Там же, где жители инициативны, сплочены, где выбрали по-настоящему Управляющую Компанию и контролируют её работу ежеквартально – хороший, или близкий к тому порядок. И в советы домов входят инициативные и грамотные собственники, готовые решать заботы их дома. Разве, это не идеал, к которому надо стремиться?

Как проверить работу Вашей управляющей компании?

Да очень просто — зайдите в свой подъезд и попробуйте найти для начала Информационную доску, а затем найти на ней отчет о выполненных работах за любой отчетный период или на худой конец контактные телефоны Вашей УК и телефон диспетчера. НЕ нашли? И вряд ли найдёте. Нет такого отчета в природе. Вам скажут — зайдите на сайт УК и найдите там отчёт. Не мучайтесь — с большей вероятностью там нет ни отчетов, ни тем более актов выполненных работ, подписанных домовым советом. Есть тупое освоение Ваших денег управляющей компанией. Руководители большинства таких управляющих компаний — это царьки, ведущие свою работу не как нанятые подрядчики, а как хозяева района, как помещики. Которые хотят, чтобы собственник пришел к ним на поклон. И долго кланялся, чтобы получить хотя бы какой-то внятный ответ.

Какой должна быть управляющая компания?

Какими ресурсами и возможностями должна обладать хорошая УК? Вот небольшой перечень:

— наличие квалифицированного инженерного состава со строительным образованием;
— наличие квалифицированного рабочего персонала;
— наличие юридической службы (хотя бы потому, что всегда существуют вопросы работы с Вашими задолженностями и ресурсоснабжающими организациями;
— наличие материально технической базы. Не пустых складов и работы с машины, а именно материально-технической базы;
— наличие грамотно выставленной аварийно-диспетчерской службы и аварийной службы, состоящей из группы специалистов. А не слесаря Пети, когда — он же электрик и он же мастер участка, и он же инженер. И круглосуточно, за дополнительную оплату готовый хоть весь дом от воды отключить, чтобы заработать себе на опохмел;
— наличие адекватного руководителя управляющей компании, готового с Вами общаться;
— наличие понятного интернет-сайта управляющей компании и наличие на сайте ежемесячных отчётов и актов выполненных работ в установленной законодательством форме перед домами, которые уже находятся в управлении данной компании. Если таких отчётов нет, то вряд ли для Вас их сделают в будущем.
— наличие широкого спектра предлагаемых услуг. От обслуживания домофонов и приборов теплового учёта, до обслуживания сложнейших систем инженерного оборудования. Если же всего этого нет — Вы нанимаете просто дворников в лице управляющей компании. У нее нет ни технических возможностей, ни желания этим заниматься. Проще, тупо собирать за мнимое содержание. Либо, вероятнее всего Вам расскажут, как все это сложно и очень дорого;

— отсутствие судебной практики отрицательного характера. Проверьте по базам данных судов, общей юрисдикции и арбитражных судов, как часто, выбираемая Вами компания судится с собственниками. По фактам фальсификации протоколов, либо взысканию задолженности. Если судебных решений много, то разве Вы хотите связать себя с УК, которая предпочитает не работать и регулировать в досудебном порядке вопросы оплаты, а занимается сутяжничеством и выбиванием денег из населения?

Если объяснять причины начисления стоимости услуг — УК предпочитает не при личном общении, а в судах? Так как-то проще — суды довольно часто не вдаются в обоснование выставляемых платежей и легко удовлетворяют иски заинтересованных юридических лиц. Ну а если выбираемая Вами УК была участником судебных процессов по фактам фальсификации Протоколов общих собраний, ни в коем случае не выбирайте такую УК. В последующем Вы никогда и ничего не оспорите.

В выбираемой Вами УК Вам предлагают за 2 копейки решить Ваши проблемы? И когда Вы говорите, а вот там дешевле — Вам отвечают: — Да боже мой, я сделаю ещё дешевле! То есть, мозг директора уже просчитал экономическое обоснование стоимости предлагаемых работ в доли секунды и в уме. Бегите оттуда — с Вами торгуются, как на рынке! Нет в такой управляющей экономического обоснования тарифов. Есть просто желание договориться на любую сумму работ, не важно какую — чем выше, тем лучше! И главное, чтобы Вы исправно платили!

Продолжение следует.

Последние новости Краснодарского края по теме:
Как часто, оплачивая квитанцию по коммунальным услугам… Часть четвертая

Как часто, оплачивая квитанцию по коммунальным услугам… Часть четвертая - Сочи
Начало темы на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71398.html Ответ «Сочижилсервис» и его директора на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71443.html Часть вторая: www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71479.html Часть третья:
12:32 30.06.2017 PrivetSochi.Ru
Как часто, оплачивая квитанцию по коммунальным услугам… Часть четвертая - Сочи
Начало темы на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71398.html Ответ «Сочижилсервис» и его директора на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71443.html Часть вторая: www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71479.html Часть третья:
08:00 30.06.2017 PrivetSochi.Ru
В ейской управляющей компании  Надежда  на ремонты затратили 756 тыс. руб. - Приазовские степиНа планёрке главы Ейского района о работе управляющей компании «Надежда» рассказала директор предприятия Надежда Месхи.
13.07.2017 Приазовские степи
Депутат Госдумы Алексей Ткачев провел прием граждан в краевой столице - Единая РоссияВ рамках региональной недели парламентарий Алексей Ткачев провел прием граждан в региональной общественной приемной председателя Партии «Единая Россия» Д.А.
27.06.2017 Единая Россия
Вопрос о будущем Сочи - PrivetSochi.RuНа Привет-Сочи достаточно много материалов, посвященных прошлому нашего города, вот, например, недавний топик " Что производил раньше город-труженик Сочи ". Гораздо больше сообщений о настоящем времени,
25.06.2017 PrivetSochi.Ru
Начало темы на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71398.html Часть вторая:
15.06.2017 PrivetSochi.Ru
Отключение электроэнергии! По информации филиала АО «НЭСК-ЭЛЕКТРОСЕТИ» «Ейскэлектросеть» городе Ейске будет отключение электроэнергии   25.09.2017г.
22.09.2017 Администрация г.Ейск
© Фото Елены Синеок, Юга.ру - Yuga.RuДорога A-146 «Краснодар — Верхнебаканский» попала с список 10 федеральных трасс, которые будут отремонтированы за счет средств государственной системы «Платон» Список трасс Росавтодор определил на основании итогов голосования,
22.09.2017 Yuga.Ru
По сообщению филиала АО "НЭСК - электросети» «Ейскэлектросеть» в г.Ейске будет отключение электроэнергии.
22.09.2017 Администрация Ейского района
НЭСК уведомляет:   В связи с проведением работ по обрезке ветвей деревьев на ВЛ-10 кВ 26 и 27 сентября с 9.00 до 17.00 будет проводиться плановое отключение электроэнергии в микрорайоне Заречье (полностью).
22.09.2017 МО г.Горячий Ключ
55 фактов хищения электроэнергии пресечено в пригороде Анапы - Anapa.InfoС начала 2017 года сотрудники Юго-Западного филиала ПАО «Кубаньэнерго» выявили 55 фактов хищения электроэнергии в Анапском районе.
22.09.2017 Anapa.Info
kvitanciya_ooo_sochivodokanal_za_sentyabrya_2017_goda_-_1024.jpg - BlogSochi.RuООО «Сочиводоканал» разносит по абонентам квитанции на оплату за услуги за сентябрь 2017 г. Хотя с 1 сентября по Постановлению главы Сочи Анатолия Пахомова от 31 августа 2017 г.
22.09.2017 BlogSochi.Ru
"Ейский групповой водопровод" готов к работе в осенне-зимний период - Ейск.ИнфоГУП «Кубаньводкомплекс» завершил подготовку к работе в осенне-зимний период.
22.09.2017 Ейск.Инфо
Отключение электроэнергии! По информации филиала АО «НЭСК-ЭЛЕКТРОСЕТИ» «Ейскэлектросеть» городе Ейске будет отключение электроэнергии   25.09.2017г.
22.09.2017 Администрация г.Ейск
К зиме готовы! - Департамент ЖКХВ канун начала отопительного сезона 2017-2018 гг. в Краснодаре прошла праздничная акция "Всероссийский парад коммунальной техники".
22.09.2017 Департамент ЖКХ
55 фактов хищения электроэнергии пресечено в пригороде Анапы - Anapa.InfoС начала 2017 года сотрудники Юго-Западного филиала ПАО «Кубаньэнерго» выявили 55 фактов хищения электроэнергии в Анапском районе.
22.09.2017 Anapa.Info
Ипотечные кредиты опять в тренде - Деловая газета Юг
Ипотечные кредиты опять в тренде
Рынок ипотеки в Краснодарском крае стремительно растет. За семь месяцев 2017 года на Кубани выдано ипотечных кредитов на сумму 24 млрд рублей.
Деловая газета Юг
Минстрой предупредил о росте цен на жилье - Деловая газета Юг
Минстрой предупредил о росте цен на жилье
Глава министерства строительства РФ Михаил Мень сообщил, что из-за активного роста ипотечного кредитования и спада ввода нового жилья цены на недвижимость могут вырасти.
Деловая газета Юг
Зима наступит вовремя
Пока по Кубани стоит аномальная сентябрьская жара, власти региона ведут последние приготовления к старту отопительного сезона.
Рассвет
Шесть человек пострадали посли кислотной атаки в Лондоне - 1838.РФ23 сентября шесть человек получили ранения во время распыления токсичного вещества в торговом центре на севере-востоке Лондона, сообщила столичная полиция Скотланд-Ярд, которая арестовала подозреваемого в связи с инцидентом.
24.09.2017 1838.РФ
Инцидент произошел 23 сентября на ул. Красных Партизан. Инцидент произошел в кубанской столице 23 сентября на улице Красных Партизан, в то время как многие праздновали День города .
24.09.2017 Кубанские Новости
Сочинские волонтеры разыскивают детей, пропавших накануне - Сочи объективВ субботу 23 сентября четверо несовершеннолетних: три мальчика и одна девочка не вернулись домой после прогулки.
24.09.2017 Сочи объектив
Поезд невозможно не услышать. - Газета РВС
Необычные версии динчан о трагедии на железной дороге
Жители, живущие неподалеку от железной дороги в Динской, рассказали свои версии произошедшего и показали место трагедии.
Газета РВС
Крупный пожар тушат в Краснодаре на ул. Дзержинского
В ночь на 24 сентября возгорание произошло в районе ТЦ "Красная площадь".
Кубанские Новости
На Кубани вооруженный мужчина ранил сотрудника Росгвардии и застрелился - Аргументы и факты
На Кубани вооруженный мужчина ранил сотрудника Росгвардии и застрелился
Подробности инцидента устанавливаются Вооруженный мужчина ранил сотрудника Росгвардии в Славянском районе Краснодарского края, после чего застрелился.
Аргументы и факты
Четырнадцатилетняя школьница приехала покорять Москву из станицы Медведовской Краснодарского края.
24.09.2017 Кубанские Новости
Первые полеты курсантов Краснодарского авиаучилища © Фото (с) Александр Харланов - Yuga.RuВ Краснодарском высшем военном авиационном училище летчиков имени Серова 23 сентября прошло заключительное заседание приемной комиссии, на котором были названы имена поступивших девушек Читайте также:
24.09.2017 Yuga.Ru
В поисках книжных сокровищ - Администрация г.п. КропоткинВ поисках книжных сокровищ Увлекательное путешествие по Книжному океану и трем удивительным островам совершили юные читатели библиотеки им.
24.09.2017 Администрация г.п. Кропоткин
23 сентября на празднике в честь 190-летия Новопокровской состоялся парад колясок - Сельская газета
23 сентября на празднике в честь 190-летия Новопокровской состоялся парад колясок
Конкурс организован редакцией "Сельской газеты" при поддержке администрации Новопокровского сельского поселения.
Сельская газета
Выставка Федора Алексеенко в Краснодаре - Газета Единство
Выставка Федора Алексеенко в Краснодаре
20 сентября в Краснодаре в художественном музее имени Коваленко торжественно открылась выставка работ члена Союза художников России павловчанина Фёдора Алексеенко .
Газета Единство
Герои нашего времени - Краснодарские известия
Герои нашего времени
«Вице-губернатор Краснодарского края Анна Минькова вручила памятные медали лауреатам поисково-просветительской экспедиции «Имя Кубани».
Краснодарские известия
ЭТОТ ДЕНЬ В ИСТОРИИ «КУБАНИ»: 24 СЕНТЯБРЯ - ФК КубаньВ этот день главной команде Краснодарского края довелось сыграть 12 матчей чемпионата и первенства страны, которые состоялись во всех эшелонах отечественного футбола.
24.09.2017 ФК Кубань
Копыта очень стройные и добрая душа! - Министерство физической культуры и спортаНа Кубани проходят региональные и всероссийские соревнования по конкуру.
24.09.2017 Министерство физической культуры и спорта
«РОТОР» – «КУБАНЬ»: ОНЛАЙН - ФК КубаньВ воскресенье 24 сентября в Волгограде «Кубань» в поединке 15 тура ФОНБЕТ-Первенства России по футболу среди команд клубов ФНЛ сезона 2017-2018 годов встретится с местным «Ротором».
23.09.2017 ФК Кубань
Дружный вылет
ФУТБОЛ. КУБОК РОССИИ. И «Краснодар» и «Кубань» выбыли уже в 1/16 розыгрыша Кубка страны по футболу.
Вольная Кубань
Прошли праздничные матчи первенства - Газета Заря Кубани
Прошли праздничные матчи первенства
Сегодня все любители футбола снова собрались на стадионах города и района.
Газета Заря Кубани
Приветливая «Шайба» - Независимая спортивная газета
Приветливая «Шайба»
«Л еопарды» временно переехали из Дворца спорта «Большой», где до конца октября будет проходить Всемирный фестиваль молодежи и студентов, в другой объект олимпийского наследия - ледовую арену «Шайбу»,
Независимая спортивная газета
Сочинские волонтеры разыскивают детей, пропавших накануне - Сочи объективВ субботу 23 сентября четверо несовершеннолетних: три мальчика и одна девочка не вернулись домой после прогулки.
24.09.2017 Сочи объектив
Дети около суток не выходили на связь с родственниками. В дежурную часть ОП Центрального района Сочи поступило сообщение о том, что 23 сентября четверо несовершеннолетних ушли из дома.
24.09.2017 Кубанские Новости
Фото: Ярослав Потапов - Администрация города КраснодарСегодня глава столицы Кубани Евгений Первышов побывал в МБУЗ Роддом Стационар на улице Комсомольской, 44, и поздравил мам новорожденных.
24.09.2017 Администрация города Краснодар
Первые полеты курсантов Краснодарского авиаучилища © Фото (с) Александр Харланов - Yuga.RuВ Краснодарском высшем военном авиационном училище летчиков имени Серова 23 сентября прошло заключительное заседание приемной комиссии, на котором были названы имена поступивших девушек Читайте также:
24.09.2017 Yuga.Ru
Сегодня приемная комиссии, созданная для отбора будущих летчиц, провела в Краснодарском высшем военном авиационном училище летчиков итоговое заседание, на котором были объявлены имена 15 девушек,
24.09.2017 NrNews.Ru