Новости города БезФормата.Ru
Сочи
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как часто, оплачивая квитанцию по коммунальным услугам… Часть четвертая

Начало темы на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71398.html
Ответ «Сочижилсервис» и его директора на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71443.html
Часть вторая: www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71479.html
Часть третья: www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71786.html

На сегодняшний день, уровень готовности граждан принимать ответственные решения в сфере управления домами показывает, что для большинства собственников жилья, характерна скорее пассивная позиция. Максимум, на что готовы собственники жилья — оплачивать жилищные и коммунальные услуги и перекладывать ответственность за состояние своих многоквартирных домов на управляющие компании и органы власти.

Такая позиция граждан, в совокупности с недостатками законодательной базы, используется недобросовестными участниками рынка, нацеленными только на скорейшее получение прибыли, в том числе за счет некачественной работы и обмана потребителей. Зачастую, на содержание самой управляющей организации, т.е. её аппарата управления тратится больше денежных средств, чем на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, конкретно взятого дома.

Хотите яркий пример? Управляющая компания заключает договор на управление, содержание и текущий ремонт. И начинает выпускать квитанции. А Вы видите только уборку двора и вывоз мусора — остальное Вас не касается. Подавляющее большинство управляющих компаний — даже не имеет планов производства работ, не то что на год вперёд, а даже на текущий квартал. Все сводится к уборке двора, и, как максимум — заявочный ремонт в квартирах за ваш же счёт.

Управляющая компания, она же «УК»

В вашей квитанции появились непонятные строки типа «СОИ» или «ОДН», а в них стоят цифры от 2-х до 4-х рублей за кв. м.? Не стоит удивляться — Вам же без разницы. Просто, Ваша УК – это, вероятнее всего Общество с Ограниченной Ответственностью (ООО), где основной вид деятельности — сбор денежных средств, а не проведение плановых работ по энергосбережению и текущему или не дай Бог, капитальному ремонту вашего дома.

У вас обсыпаются стены и лестничные пролёты в подъезде, а Вы и не знаете, когда же будет долгожданный ремонт? Светильники выпадают, а из подвала идет зловоние и комары устраивают по ночам шабаш в Вашей квартире? Не стоит удивляться, ведь Вам – всё равно. Вы не ходите на общие собрания собственников и не голосуете по бюллетеням голосования лишь потому, что Вам некогда. Вы работаете, а дома отдыхаете? А на собрание пускай ходят пенсионеры — у них много свободного времени. Ничего страшного, ведь любой УК очень удобно работать с домовыми советами, в составе которых состоят чаще всего — доверчивые пенсионеры. А есть ли у Вас телефон домкома и общались ли Вы с ним когда-нибудь? Тот самый домком, который, как тот самый «раб на галерах», решает только вам насущные проблемы и бесплатно, не за зарплату, а за интерес? А есть ли у Вас вообще – такой домком, который решает проблемы с управляющей компанией или сам, за свой счёт ремонтирует Вам что-то?

Вы считаете, что все управляющие компании одинаковые — сначала наобещают, а потом ничего не делают? А Вы сами то вспомните, когда последний раз Вы просто присутствовали на собрании собственников? Большинство из Вас, скорее всего — никогда. А делали ли Вы попытки по смене управляющей компании, которая ничего не делает для вашего дома, или хотя бы задумывались об этом? Вы когда-нибудь видели договор управления, по которому Вы оплачиваете услуги управляющей компании?

Вы удивитесь тому, что благодаря Вашей пассивности, Ваша управляющая компания (часто в сговоре с самовыбранными домкомами) уже фальсифицировала протоколы общего собрания, и по Вашему безмолвию, подняла Вам тариф на управление в 2 раза. Затем обанкротилась и создала новые фирмы-клоны, и перезаключила Договор управления от Вашего имени с новой фирмой, которую создали буквально на днях, но с созвучным названием. А всё потому, что Вам лень заполнить бюллетень голосования и сдать его инициативной группе, которая хочет жить в хорошем, в Вашем же доме. Но Вам — начхать.

А тем временем, все Ваши деньги уже «освоены и обналичены». И никто, и ничего, кроме вывоза мусора и подметания вашей придомовой территории не собирается Вам делать.

И когда Вы, вдруг решили куда-то пожаловаться — Вы с удивлением узнаёте, что Вами управляет уже новая УК, с тем же директором и в том же офисе. Хотите проверить, так ли это? Возьмите квитанцию на оплату за предыдущие годы и сверьте с квитанцией, к примеру, мая или июня этого года. Обнаружили, что это разные названия управляющей компании? Нет? Тогда Вам повезло! Только повезло ли в самом деле? А если обнаружили, что к названию старой УК, к примеру, добавилось слово «ПЛЮС» ну или какая-то циферка, типа +1. А ИНН и все остальные данные о регистрации юридического лица — совершенно отличные от Вашей «старой» управляющей?

Поздравляем, Вы в новой управляющей компании! Ваша старая компания с одноименным названием, вероятнее всего, уже готовится к процедуре банкротства. А за новую Вы проголосовали недавно. То, что Вы не голосовали — не важно. Вам же всё ещё — всё равно…

Но, однажды Вы решаете продать свою квартиру и переехать в лучшую, и с удивлением узнаете, что оказывается, стоимость квартиры в Вашем доме в ниже, чем Вы думали. А всё потому, что состояние Вашего дома столь плачевно, а стоимость коммунальных услуг столь велика, что покупатели чураются Вашего дома и покупают квартиры в домах рядом, но уже с огороженной придомовой территорией, приятным ремонтом и освещением подъездов, отсутствием комаров и зловония в подвале. Или с парковкой для Вашего любимого авто.

А самые умные — купят в доме, где есть УК, которая ежемесячно занимается плановыми работами, цель которых — свести к минимуму потери в сетях энерго-тепло-водоснабжения. И где стоимость коммунальных услуг в результате потерь в сетях не зашкаливает разумные пределы. Хотите сказать, что таких домов в Сочи нет на вторичном рынке? Ошибаетесь! Есть — Вы просто не интересовались, и все Ваши познания исходят от вопроса к знакомому: — как у Вас там на доме «управляющая?» и ответа типа «понятия не имею – халтурщики как и все, ничего не делают!».

Ваши знакомые также апатичны в вопросах содержания своего дома, как и Вы? Они судят по тому, что им говорят нерадивые соседи? Там же, где жители инициативны, сплочены, где выбрали по-настоящему Управляющую Компанию и контролируют её работу ежеквартально – хороший, или близкий к тому порядок. И в советы домов входят инициативные и грамотные собственники, готовые решать заботы их дома. Разве, это не идеал, к которому надо стремиться?

Как проверить работу Вашей управляющей компании?

Да очень просто — зайдите в свой подъезд и попробуйте найти для начала Информационную доску, а затем найти на ней отчет о выполненных работах за любой отчетный период или на худой конец контактные телефоны Вашей УК и телефон диспетчера. НЕ нашли? И вряд ли найдёте. Нет такого отчета в природе. Вам скажут — зайдите на сайт УК и найдите там отчёт. Не мучайтесь — с большей вероятностью там нет ни отчетов, ни тем более актов выполненных работ, подписанных домовым советом. Есть тупое освоение Ваших денег управляющей компанией. Руководители большинства таких управляющих компаний — это царьки, ведущие свою работу не как нанятые подрядчики, а как хозяева района, как помещики. Которые хотят, чтобы собственник пришел к ним на поклон. И долго кланялся, чтобы получить хотя бы какой-то внятный ответ.

Какой должна быть управляющая компания?

Какими ресурсами и возможностями должна обладать хорошая УК? Вот небольшой перечень:

— наличие квалифицированного инженерного состава со строительным образованием;
— наличие квалифицированного рабочего персонала;
— наличие юридической службы (хотя бы потому, что всегда существуют вопросы работы с Вашими задолженностями и ресурсоснабжающими организациями;
— наличие материально технической базы. Не пустых складов и работы с машины, а именно материально-технической базы;
— наличие грамотно выставленной аварийно-диспетчерской службы и аварийной службы, состоящей из группы специалистов. А не слесаря Пети, когда — он же электрик и он же мастер участка, и он же инженер. И круглосуточно, за дополнительную оплату готовый хоть весь дом от воды отключить, чтобы заработать себе на опохмел;
— наличие адекватного руководителя управляющей компании, готового с Вами общаться;
— наличие понятного интернет-сайта управляющей компании и наличие на сайте ежемесячных отчётов и актов выполненных работ в установленной законодательством форме перед домами, которые уже находятся в управлении данной компании. Если таких отчётов нет, то вряд ли для Вас их сделают в будущем.
— наличие широкого спектра предлагаемых услуг. От обслуживания домофонов и приборов теплового учёта, до обслуживания сложнейших систем инженерного оборудования. Если же всего этого нет — Вы нанимаете просто дворников в лице управляющей компании. У нее нет ни технических возможностей, ни желания этим заниматься. Проще, тупо собирать за мнимое содержание. Либо, вероятнее всего Вам расскажут, как все это сложно и очень дорого;

— отсутствие судебной практики отрицательного характера. Проверьте по базам данных судов, общей юрисдикции и арбитражных судов, как часто, выбираемая Вами компания судится с собственниками. По фактам фальсификации протоколов, либо взысканию задолженности. Если судебных решений много, то разве Вы хотите связать себя с УК, которая предпочитает не работать и регулировать в досудебном порядке вопросы оплаты, а занимается сутяжничеством и выбиванием денег из населения?

Если объяснять причины начисления стоимости услуг — УК предпочитает не при личном общении, а в судах? Так как-то проще — суды довольно часто не вдаются в обоснование выставляемых платежей и легко удовлетворяют иски заинтересованных юридических лиц. Ну а если выбираемая Вами УК была участником судебных процессов по фактам фальсификации Протоколов общих собраний, ни в коем случае не выбирайте такую УК. В последующем Вы никогда и ничего не оспорите.

В выбираемой Вами УК Вам предлагают за 2 копейки решить Ваши проблемы? И когда Вы говорите, а вот там дешевле — Вам отвечают: — Да боже мой, я сделаю ещё дешевле! То есть, мозг директора уже просчитал экономическое обоснование стоимости предлагаемых работ в доли секунды и в уме. Бегите оттуда — с Вами торгуются, как на рынке! Нет в такой управляющей экономического обоснования тарифов. Есть просто желание договориться на любую сумму работ, не важно какую — чем выше, тем лучше! И главное, чтобы Вы исправно платили!

Продолжение следует.

Последние новости Краснодарского края по теме:
Как часто, оплачивая квитанцию по коммунальным услугам… Часть четвертая

Как часто, оплачивая квитанцию по коммунальным услугам… Часть четвертая - Сочи
Начало темы на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71398.html Ответ «Сочижилсервис» и его директора на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71443.html Часть вторая: www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71479.html Часть третья:
12:32 30.06.2017 PrivetSochi.Ru
Как часто, оплачивая квитанцию по коммунальным услугам… Часть четвертая - Сочи
Начало темы на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71398.html Ответ «Сочижилсервис» и его директора на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71443.html Часть вторая: www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71479.html Часть третья:
08:00 30.06.2017 PrivetSochi.Ru
В ейской управляющей компании  Надежда  на ремонты затратили 756 тыс. руб. - Приазовские степиНа планёрке главы Ейского района о работе управляющей компании «Надежда» рассказала директор предприятия Надежда Месхи.
13.07.2017 Приазовские степи
Депутат Госдумы Алексей Ткачев провел прием граждан в краевой столице - Единая РоссияВ рамках региональной недели парламентарий Алексей Ткачев провел прием граждан в региональной общественной приемной председателя Партии «Единая Россия» Д.А.
27.06.2017 Единая Россия
Вопрос о будущем Сочи - PrivetSochi.RuНа Привет-Сочи достаточно много материалов, посвященных прошлому нашего города, вот, например, недавний топик " Что производил раньше город-труженик Сочи ". Гораздо больше сообщений о настоящем времени,
25.06.2017 PrivetSochi.Ru
Начало темы на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71398.html Часть вторая:
15.06.2017 PrivetSochi.Ru
отключение света.jpg - МО г.Горячий Ключ23.08.2017г. с 09:00 до 16:30 часов будет производиться плановое отключение электроэнергии район «Новое Заречье», ул.
22.08.2017 МО г.Горячий Ключ
В Сочи в пик курортного сезона ограничили подачу воды - ЮгополисПредставитель «Сочиводоканала» подтвердил, что в городе возник дефицит воды.
22.08.2017 Югополис
Работы по благоустройству Ейска продолжаются - Администрация г.ЕйскИнформация о работах, проведенных администрацией города Ейска по благоустройству и наведению санитарного порядка,
22.08.2017 Администрация г.Ейск
Вечером отключили холодную воду, верхняя Вишнёвая, частный сектор. Звонили долго и настойчиво на «круглосуточный многоканальный телефон единой диспетчерской службы», нет ответа.
22.08.2017 PrivetSochi.Ru
1.jpg - Krasnodar.RuНа подготовку геленджикских школ к новому учебному году было выделено более 18 миллионов рублей из краевого и местного бюджетов.
22.08.2017 Krasnodar.Ru
Самый протяженный участок ремонта дорог в Краснодаре этим летом — именно подъезд к поселку Индустриальному.
22.08.2017 Вольная Кубань
Отключение света в городе - Газета Заря КубаниСегодня в городе планируется отключение электроэнергии на следующих участках: с 09:00 до 17:00 - улица Крепостная между дамбой и улицей Узкой - улица Шаумяна между Крепостной и Красноармейской.
22.08.2017 Газета Заря Кубани
Работы по благоустройству Ейска продолжаются - Администрация г.ЕйскИнформация о работах, проведенных администрацией города Ейска по благоустройству и наведению санитарного порядка,
22.08.2017 Администрация г.Ейск
Веерное отключение воды вводится в Сочи в пик курортного сезона - Сочи объективООО «Сочиводоканал» ввел ограничение подачи воды в ряде районах Сочи. Так, в течение августа воду дают по часам в районах: Верхний Юрт, Абовяна, КСМ, Макаренко, Вишневая, Фундучное, Оазис, Раздольное и других.
22.08.2017 Сочи объектив
К новому учебному году готовы! - NrNews.RuНа подготовку геленджикских школ к новому учебному году было выделено более 18 миллионов рублей из краевого и местного бюджетов.
21.08.2017 NrNews.Ru
Исследование: самые доходные квартиры на курортах Кубани – в Сочи - Деловая газета Юг
Исследование: самые доходные квартиры на курортах Кубани – в Сочи
Из основных курортов Краснодарского края выгоднее всего покупать квартиру в Сочи.
Деловая газета Юг
Дорога в Индустриальный: ну наконец-то!
Самый протяженный участок ремонта дорог в Краснодаре этим летом — именно подъезд к поселку Индустриальному.
Вольная Кубань
НОВОЕ-ФОТО-ГЛАВЫ-938x535 - Армавирский Собеседник
24 августа — встреча главы
  24 августа в 17.30 на территории ОПМС-27 состоится встреча главы муниципального образования город Армавир А.Ю.Харченко, депутатов Армавирской городской Думы, руководителей коммунальных служб с жителями.
Армавирский Собеседник
Пожар на рынке в Новокубанске тушили 4 часа - ЮгополисПострадавших нет.  Пресс-служба ГУ МЧС по Краснодарскому краю О серьезном пожаре, который произошел вечером в понедельник, 21 августа, на центральном рынке в городе Новокубанске, расположенном на улице Первомайской,
21.08.2017 Югополис
На месте происшествия работают оперативные службы. По данным пресс-службы краевого управления МС, 21 августа в 21.40 очевидец позвонил на пульт дежурного и сообщил, то в районе поселка Малый Утриш упал легкомоторный вертолет.
21.08.2017 Кубанские Новости
С Днем Государственного флага России! - ГосветуправлениеУважаемые коллеги и ветераны службы! От лица коллектива ветеринарной службы Кубани и от себя лично хочу поздравить Вас с Днём Государственного флага!
22.08.2017 Госветуправление
55ef1ceb5bebf - Армавирский Собеседник
Если Интернет-магазин не доставил товар
Пять советов покупателю 1. Во-первых, обращаем внимание покупателей, что в соответствии со ст.
Армавирский Собеседник
В Кавказском районе обнаружены останки мужчины - Аргументы и факты
В Кавказском районе обнаружены останки мужчины
Эксперты отметили, что останки были подвержены термической обработке Уголовное дело было возбуждено из-за обнаружения костных останков мужчины в Кавказском районе,
Аргументы и факты
Смертельное ДТП - Газета Заря Кубани
Смертельное ДТП
18 августа, около 23 часов, в Славянском районе произошло смертельное ДТП с участием автомобилей Mazda 6 и Kia Sorento.
Газета Заря Кубани
Казацкому роду нэма пэрэводу - Газета Заря КубаниВ хуторе Прикубанском живут целые поколения казаков.  Две семьи — Кондра и Сокол —  это настоящая живая история.
22.08.2017 Газета Заря Кубани
Filmoteka - Администрация город-герой НовороcсийскПриглашаем жителей и гостей города-героя Новороссийска принять участие во Всероссийской акции "Ночь кино", которая пройдёт с 27 по 28 августа 2017 года.
22.08.2017 Администрация город-герой Новороcсийск
Спам - Армавирский СобеседникПоследние несколько лет почтовые ящики армавирцев терроризирует целая гора листовок и бесплатных газет.
22.08.2017 Армавирский Собеседник
Зирин - Армавирский Собеседник
Он писал о времени, о городе, о людях
Его до сих помнят люди старшего поколения по глубоким статьям, по очеркам, которые трогали душу читателей.
Армавирский Собеседник
Казацкому роду нэма пэрэводу - Газета Заря Кубани
Казацкому роду нэма пэрэводу
В хуторе Прикубанском живут целые поколения казаков.  Две семьи — Кондра и Сокол —  это настоящая живая история.
Газета Заря Кубани
Kybanec 2 - Знамя Труда
Когда все жители — именинники
Хутору Беднягина 12 августа исполнилось 142 года. По сложившейся традиции здесь устроили праздник для всех гостей и жителей, которые в этот день тоже почувствовали себя именинниками.
Знамя Труда
molodezhmira - НИА-КубаньНа участие во Всемирном фестивале молодежи и студентов, который пройдет в Сочи с 14 по 22 октября, поступило рекордное количество заявок.
21.08.2017 НИА-Кубань
На «Олимпе-2» «Краснодар»  не проигрывает - Краснодарские известия«В седьмом туре чемпионата России по футболу среди команд премьер-лиги в центре внимания оказалось южное дерби «Ростов» -«Краснодар».
22.08.2017 Краснодарские известия
В Новороссийске ищут новых перевозчиков - Деловая газета ЮгВласти Новороссийска решили навести порядок в сфере пассажирских перевозок.
22.08.2017 Деловая газета Юг
Завоюем ли кубок в пятый раз? - Газета Единство
Завоюем ли кубок в пятый раз?
26 августа, в субботу, на тимашевском стадионе «Изумруд» пройдет финальный матч на кубок Краснодарского края по футболу.
Газета Единство
ОРЛЯТА УЧАТСЯ ЛЕТАТЬ
После пятнадцати туров в чемпионате Краснодарского края по футболу среди команд третьей зоны первой лиги, где выступает "Сочи-2", наступил месячный перерыв перед заключительными семью турами.
Новости Сочи
Памятный Кубок и денежный приз
Перерыв в первенстве Калининского района и Кубке губернатора Краснодарского края по футболу спортсмены Андреевской использовали с пользой для дела.Юношеская команда 13 августа у себя дома выиграла турнир,
Калининец
IMG_2887 - Армавирский СобеседникСегодня наша страна в 23-й раз отмечает День Государственного флага. Несмотря на то, что праздник еще молодой, он прочно вошел в праздничный календарь россиян.
22.08.2017 Армавирский Собеседник
В Сочи объявлено штормовое предупреждение по формированию смерчей над морем - Администрация г. СочиВ ближайшие 1-3 часа с сохранением до конца дня 22 августа, а также утром и днем 23 августа на участке Анапа - Магри имеется опасность формирования смерчей над морем.
22.08.2017 Администрация г. Сочи
Других вариантов защитить берег реки от размывания нет. По информации департамента строительства Краснодара,
22.08.2017 Кубанские Новости
Встречу с китайскими предпринимателями и потенциальными инвесторами провел вице-губернатор Андрей Алексеенко.
22.08.2017 Администрация Краснодарского края