Новости города БезФормата.Ru
Сочи
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как часто, оплачивая квитанцию по коммунальным услугам… Часть четвертая

Начало темы на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71398.html
Ответ «Сочижилсервис» и его директора на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71443.html
Часть вторая: www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71479.html
Часть третья: www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71786.html

На сегодняшний день, уровень готовности граждан принимать ответственные решения в сфере управления домами показывает, что для большинства собственников жилья, характерна скорее пассивная позиция. Максимум, на что готовы собственники жилья — оплачивать жилищные и коммунальные услуги и перекладывать ответственность за состояние своих многоквартирных домов на управляющие компании и органы власти.

Такая позиция граждан, в совокупности с недостатками законодательной базы, используется недобросовестными участниками рынка, нацеленными только на скорейшее получение прибыли, в том числе за счет некачественной работы и обмана потребителей. Зачастую, на содержание самой управляющей организации, т.е. её аппарата управления тратится больше денежных средств, чем на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, конкретно взятого дома.

Хотите яркий пример? Управляющая компания заключает договор на управление, содержание и текущий ремонт. И начинает выпускать квитанции. А Вы видите только уборку двора и вывоз мусора — остальное Вас не касается. Подавляющее большинство управляющих компаний — даже не имеет планов производства работ, не то что на год вперёд, а даже на текущий квартал. Все сводится к уборке двора, и, как максимум — заявочный ремонт в квартирах за ваш же счёт.

Управляющая компания, она же «УК»

В вашей квитанции появились непонятные строки типа «СОИ» или «ОДН», а в них стоят цифры от 2-х до 4-х рублей за кв. м.? Не стоит удивляться — Вам же без разницы. Просто, Ваша УК – это, вероятнее всего Общество с Ограниченной Ответственностью (ООО), где основной вид деятельности — сбор денежных средств, а не проведение плановых работ по энергосбережению и текущему или не дай Бог, капитальному ремонту вашего дома.

У вас обсыпаются стены и лестничные пролёты в подъезде, а Вы и не знаете, когда же будет долгожданный ремонт? Светильники выпадают, а из подвала идет зловоние и комары устраивают по ночам шабаш в Вашей квартире? Не стоит удивляться, ведь Вам – всё равно. Вы не ходите на общие собрания собственников и не голосуете по бюллетеням голосования лишь потому, что Вам некогда. Вы работаете, а дома отдыхаете? А на собрание пускай ходят пенсионеры — у них много свободного времени. Ничего страшного, ведь любой УК очень удобно работать с домовыми советами, в составе которых состоят чаще всего — доверчивые пенсионеры. А есть ли у Вас телефон домкома и общались ли Вы с ним когда-нибудь? Тот самый домком, который, как тот самый «раб на галерах», решает только вам насущные проблемы и бесплатно, не за зарплату, а за интерес? А есть ли у Вас вообще – такой домком, который решает проблемы с управляющей компанией или сам, за свой счёт ремонтирует Вам что-то?

Вы считаете, что все управляющие компании одинаковые — сначала наобещают, а потом ничего не делают? А Вы сами то вспомните, когда последний раз Вы просто присутствовали на собрании собственников? Большинство из Вас, скорее всего — никогда. А делали ли Вы попытки по смене управляющей компании, которая ничего не делает для вашего дома, или хотя бы задумывались об этом? Вы когда-нибудь видели договор управления, по которому Вы оплачиваете услуги управляющей компании?

Вы удивитесь тому, что благодаря Вашей пассивности, Ваша управляющая компания (часто в сговоре с самовыбранными домкомами) уже фальсифицировала протоколы общего собрания, и по Вашему безмолвию, подняла Вам тариф на управление в 2 раза. Затем обанкротилась и создала новые фирмы-клоны, и перезаключила Договор управления от Вашего имени с новой фирмой, которую создали буквально на днях, но с созвучным названием. А всё потому, что Вам лень заполнить бюллетень голосования и сдать его инициативной группе, которая хочет жить в хорошем, в Вашем же доме. Но Вам — начхать.

А тем временем, все Ваши деньги уже «освоены и обналичены». И никто, и ничего, кроме вывоза мусора и подметания вашей придомовой территории не собирается Вам делать.

И когда Вы, вдруг решили куда-то пожаловаться — Вы с удивлением узнаёте, что Вами управляет уже новая УК, с тем же директором и в том же офисе. Хотите проверить, так ли это? Возьмите квитанцию на оплату за предыдущие годы и сверьте с квитанцией, к примеру, мая или июня этого года. Обнаружили, что это разные названия управляющей компании? Нет? Тогда Вам повезло! Только повезло ли в самом деле? А если обнаружили, что к названию старой УК, к примеру, добавилось слово «ПЛЮС» ну или какая-то циферка, типа +1. А ИНН и все остальные данные о регистрации юридического лица — совершенно отличные от Вашей «старой» управляющей?

Поздравляем, Вы в новой управляющей компании! Ваша старая компания с одноименным названием, вероятнее всего, уже готовится к процедуре банкротства. А за новую Вы проголосовали недавно. То, что Вы не голосовали — не важно. Вам же всё ещё — всё равно…

Но, однажды Вы решаете продать свою квартиру и переехать в лучшую, и с удивлением узнаете, что оказывается, стоимость квартиры в Вашем доме в ниже, чем Вы думали. А всё потому, что состояние Вашего дома столь плачевно, а стоимость коммунальных услуг столь велика, что покупатели чураются Вашего дома и покупают квартиры в домах рядом, но уже с огороженной придомовой территорией, приятным ремонтом и освещением подъездов, отсутствием комаров и зловония в подвале. Или с парковкой для Вашего любимого авто.

А самые умные — купят в доме, где есть УК, которая ежемесячно занимается плановыми работами, цель которых — свести к минимуму потери в сетях энерго-тепло-водоснабжения. И где стоимость коммунальных услуг в результате потерь в сетях не зашкаливает разумные пределы. Хотите сказать, что таких домов в Сочи нет на вторичном рынке? Ошибаетесь! Есть — Вы просто не интересовались, и все Ваши познания исходят от вопроса к знакомому: — как у Вас там на доме «управляющая?» и ответа типа «понятия не имею – халтурщики как и все, ничего не делают!».

Ваши знакомые также апатичны в вопросах содержания своего дома, как и Вы? Они судят по тому, что им говорят нерадивые соседи? Там же, где жители инициативны, сплочены, где выбрали по-настоящему Управляющую Компанию и контролируют её работу ежеквартально – хороший, или близкий к тому порядок. И в советы домов входят инициативные и грамотные собственники, готовые решать заботы их дома. Разве, это не идеал, к которому надо стремиться?

Как проверить работу Вашей управляющей компании?

Да очень просто — зайдите в свой подъезд и попробуйте найти для начала Информационную доску, а затем найти на ней отчет о выполненных работах за любой отчетный период или на худой конец контактные телефоны Вашей УК и телефон диспетчера. НЕ нашли? И вряд ли найдёте. Нет такого отчета в природе. Вам скажут — зайдите на сайт УК и найдите там отчёт. Не мучайтесь — с большей вероятностью там нет ни отчетов, ни тем более актов выполненных работ, подписанных домовым советом. Есть тупое освоение Ваших денег управляющей компанией. Руководители большинства таких управляющих компаний — это царьки, ведущие свою работу не как нанятые подрядчики, а как хозяева района, как помещики. Которые хотят, чтобы собственник пришел к ним на поклон. И долго кланялся, чтобы получить хотя бы какой-то внятный ответ.

Какой должна быть управляющая компания?

Какими ресурсами и возможностями должна обладать хорошая УК? Вот небольшой перечень:

— наличие квалифицированного инженерного состава со строительным образованием;
— наличие квалифицированного рабочего персонала;
— наличие юридической службы (хотя бы потому, что всегда существуют вопросы работы с Вашими задолженностями и ресурсоснабжающими организациями;
— наличие материально технической базы. Не пустых складов и работы с машины, а именно материально-технической базы;
— наличие грамотно выставленной аварийно-диспетчерской службы и аварийной службы, состоящей из группы специалистов. А не слесаря Пети, когда — он же электрик и он же мастер участка, и он же инженер. И круглосуточно, за дополнительную оплату готовый хоть весь дом от воды отключить, чтобы заработать себе на опохмел;
— наличие адекватного руководителя управляющей компании, готового с Вами общаться;
— наличие понятного интернет-сайта управляющей компании и наличие на сайте ежемесячных отчётов и актов выполненных работ в установленной законодательством форме перед домами, которые уже находятся в управлении данной компании. Если таких отчётов нет, то вряд ли для Вас их сделают в будущем.
— наличие широкого спектра предлагаемых услуг. От обслуживания домофонов и приборов теплового учёта, до обслуживания сложнейших систем инженерного оборудования. Если же всего этого нет — Вы нанимаете просто дворников в лице управляющей компании. У нее нет ни технических возможностей, ни желания этим заниматься. Проще, тупо собирать за мнимое содержание. Либо, вероятнее всего Вам расскажут, как все это сложно и очень дорого;

— отсутствие судебной практики отрицательного характера. Проверьте по базам данных судов, общей юрисдикции и арбитражных судов, как часто, выбираемая Вами компания судится с собственниками. По фактам фальсификации протоколов, либо взысканию задолженности. Если судебных решений много, то разве Вы хотите связать себя с УК, которая предпочитает не работать и регулировать в досудебном порядке вопросы оплаты, а занимается сутяжничеством и выбиванием денег из населения?

Если объяснять причины начисления стоимости услуг — УК предпочитает не при личном общении, а в судах? Так как-то проще — суды довольно часто не вдаются в обоснование выставляемых платежей и легко удовлетворяют иски заинтересованных юридических лиц. Ну а если выбираемая Вами УК была участником судебных процессов по фактам фальсификации Протоколов общих собраний, ни в коем случае не выбирайте такую УК. В последующем Вы никогда и ничего не оспорите.

В выбираемой Вами УК Вам предлагают за 2 копейки решить Ваши проблемы? И когда Вы говорите, а вот там дешевле — Вам отвечают: — Да боже мой, я сделаю ещё дешевле! То есть, мозг директора уже просчитал экономическое обоснование стоимости предлагаемых работ в доли секунды и в уме. Бегите оттуда — с Вами торгуются, как на рынке! Нет в такой управляющей экономического обоснования тарифов. Есть просто желание договориться на любую сумму работ, не важно какую — чем выше, тем лучше! И главное, чтобы Вы исправно платили!

Продолжение следует.

Последние новости Краснодарского края по теме:
Как часто, оплачивая квитанцию по коммунальным услугам… Часть четвертая

Как часто, оплачивая квитанцию по коммунальным услугам… Часть четвертая - Сочи
Начало темы на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71398.html Ответ «Сочижилсервис» и его директора на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71443.html Часть вторая: www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71479.html Часть третья:
12:32 30.06.2017 PrivetSochi.Ru
Как часто, оплачивая квитанцию по коммунальным услугам… Часть четвертая - Сочи
Начало темы на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71398.html Ответ «Сочижилсервис» и его директора на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71443.html Часть вторая: www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71479.html Часть третья:
08:00 30.06.2017 PrivetSochi.Ru
В ейской управляющей компании  Надежда  на ремонты затратили 756 тыс. руб. - Приазовские степиНа планёрке главы Ейского района о работе управляющей компании «Надежда» рассказала директор предприятия Надежда Месхи.
13.07.2017 Приазовские степи
Депутат Госдумы Алексей Ткачев провел прием граждан в краевой столице - Единая РоссияВ рамках региональной недели парламентарий Алексей Ткачев провел прием граждан в региональной общественной приемной председателя Партии «Единая Россия» Д.А.
27.06.2017 Единая Россия
Вопрос о будущем Сочи - PrivetSochi.RuНа Привет-Сочи достаточно много материалов, посвященных прошлому нашего города, вот, например, недавний топик " Что производил раньше город-труженик Сочи ". Гораздо больше сообщений о настоящем времени,
25.06.2017 PrivetSochi.Ru
Начало темы на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71398.html Часть вторая:
15.06.2017 PrivetSochi.Ru
Фермер. - Армавирский СобеседникОб этом и многом другом в интервью с Вячеславом Легкодухом Сельское хозяйство – традиционно опорная отрасль экономики Краснодарского края.
14.12.2017 Армавирский Собеседник
Внимание, отключение электроэнергии! - Администрация МО Калининский р-н15 декабря в связи с проведением плановых ремонтных работ ПАО «Кубаньэнерго» Тимашевские ЭС, с 9-00 до 16-00 будет произведено отключение электроэнергии х. Джумайловка, кроме ул.
14.12.2017 Администрация МО Калининский р-н
Деньги ейчане заплатили, а квартиры не получили - Приазовские степиВ Ейской межрайонной прокуратуре прошёл приём граждан, заключивших договоры о строительстве жилья, но не получивших заветных квадратных метров из-за недобросовестности застройщика.
14.12.2017 Приазовские степи
Плановые отключения на 15 декабря 9.00-20.00. Крымский район. ст. Варениковская.
14.12.2017 Администрация Крымского района
Во дворе кипит работа - Ейск ГидПродолжается благоустройство дворовой территории многоквартирных домов по ул.
14.12.2017 Ейск Гид
ООО «Газпром межрегионгаз Майкоп» объявило о предстоящей амнистии для тех абонентов Адыгеи,
14.12.2017 Yuga.Ru
pixabay.com Разочаруем любителей мистики: упыри и вурдалаки здесь не причем.
14.12.2017 Прибой
Деньги ейчане заплатили, а квартиры не получили - Приазовские степиВ Ейской межрайонной прокуратуре прошёл приём граждан, заключивших договоры о строительстве жилья, но не получивших заветных квадратных метров из-за недобросовестности застройщика.
14.12.2017 Приазовские степи
«Другого выхода нет». Как помогают обманутым дольщикам в Краснодаре - Аргументы и фактыКраснодарский край лидирует в стране по числу обманутых дольщиков. По информации департамента жилищной политики Минстроя РФ, на Кубани так и не въехала в уже оплаченные квартиры 6461 семья - больше,
14.12.2017 Аргументы и факты
Чтобы был уютнее и красивее двор - Администрация Ейского районаУсиленными темпами ведутся работы по благоустройству большой дворовой территории многоквартирных домов по ул.
14.12.2017 Администрация Ейского района
Как стать успешным фермером? - Рассвет
Как стать успешным фермером?
С чего начать бизнес и откуда ждать поддержки ­ об этом и многом другом в интервью с Вячеславом Легкодухом Сельское хозяйство ­ традиционно опорная отрасль экономики Краснодарского края.
Рассвет
Поединок с энерговампирами
pixabay.com Разочаруем любителей мистики: упыри и вурдалаки здесь не причем.
Прибой
Не надейся на авось, нарушая охранные зоны ЛЭП  - Горячий ключ
Не надейся на авось, нарушая охранные зоны ЛЭП 
  Анализ технологических нарушений, произошедших в краснодарском энергорайоне с начала 2017 года, показывает большое количество отключений электроэнергии по вине сторонних лиц.
Горячий ключ
дорога1 - Армавирский СобеседникВ текущем году в России произошло 14695 ДТП с участием детей и подростков, 563 ребенка погибли, 15816 школьников получили ранения.
14.12.2017 Армавирский Собеседник
По данным ВОЗ, каждый год мир теряет 1 млн детей из-за смертельных травм, каждый час гибнет более 100 детей из-за неумышленной травмы или несчастного случая, которые можно было бы предотвратить.
14.12.2017 Армавирский Собеседник
Дело предполагаемого организатора убийств предпринимателей в Сочи передано в суд - ЮгополисУбийства были осуществлены 5 и 7 лет назад, однако точка в уголовном деле еще не поставлена.
14.12.2017 Югополис
В Ейском районе шесть человек погибли в пожарах - Приазовские степи
В Ейском районе шесть человек погибли в пожарах
За 11 месяцев текущего года в Ейском районе случилось 84 пожара, в которых шесть человек погибли и пять получили травмы.
Приазовские степи
Травмы получили трое - Газета Единство
Травмы получили трое
Травмы различной тяжести получили трое пассажиров «Хёндэ Акцента» – две девушки, 1989 г.р., и парень, 1992 г.р.
Газета Единство
Директор сочинского предприятия задолжал налоговой почти 54 млн рублей - Аргументы и факты
Директор сочинского предприятия задолжал налоговой почти 54 млн рублей
Мужчина предоставил в налоговую декларации, внеся в них ложные сведения Директор сочинского предприятия задолжал налоговой почти 54 млн рублей, сообщает пресс-служба СУ СКР по Краснодарскому краю.
Аргументы и факты
Представительница Тихорецка стала победителем конкурса «У каждого в душе своя Кубань» - Министерство КультурыЗаведующая сектором по культмассовой работе в клубе им. Меньшикова Любовь Саакова победила в  краевом фестивале исполнителей литературных произведений кубанских авторов.
14.12.2017 Министерство Культуры
Юнкоры Темрюкского района побывали в гостях у библиотеки - Министерство КультурыМежпоселенческую библиотеку посетили корреспонденты Клуба юнкоров, созданного при газете «Тамань».
14.12.2017 Министерство Культуры
В Армавире провели инваэкскурсию «Дорогами жизни А.И.Солженицына» - Министерство КультурыСотрудники Армавирского филиала Краснодарской краевой специальной библиотеки для слепых имени А.П.
14.12.2017 Министерство Культуры
Эльмира Арзуманян - Армавирский Собеседник
Красота спасет мир
Армавирские воспитанники образцового объединения солистов-вокалистов «Серебряные колокольчики» под руководством Р.В.
Армавирский Собеседник
Герои живут рядом - Рассвет
Герои живут рядом
В каждом населенном пункте есть люди, которые пользуются заслуженным уважением земляков, к мнению которых прислушиваются.
Рассвет
Педагог служит нации! - Вольная Кубань
Педагог служит нации!
УЧИТЕЛЬ. ШКОЛА. ЖИЗНЬ. О престиже учительской профессии в нашей стране говорят с разных трибун уже много лет.
Вольная Кубань
Осенняя пора, мячей очарованье… - Краснодарские известия«Завершился осенний этап футбольного чемпионата России» Премьер-лига ушла на зимние каникулы.
14.12.2017 Краснодарские известия
В плей-офф - с первого места! - Независимая спортивная газетаЛ игу Европы давно уже называют «нашим еврокубком», хотя с момента появления ее в нынешнем формате российские клубы никогда не доходили даже до полуфинала.
15.12.2017 Независимая спортивная газета
Дерби тут, дерби там - Независимая спортивная газетаМ инувший уик-энд ознаменовался не только московским дерби между «Спартаком» и ЦСКА, но и двумя «городскими разборками» в Англии - манкунианской и ливерпульской.
15.12.2017 Независимая спортивная газета
«Спартак» забыл выйти на поле… - Независимая спортивная газета
«Спартак» забыл выйти на поле…
З адачу-максимум (выход в 1/8 финала Лиги чемпионов) ни один из московских клубов не решил, а выполнение задачи-минимум (перехода в весеннюю часть розыгрыша Лиги Европы) и те, и другие обеспечили себе досрочно.
Независимая спортивная газета
Великолепная «семерка». «Локо» - первый в группе! - Независимая спортивная газета
Великолепная «семерка». «Локо» - первый в группе!
С аша Обрадович против «Альбы» и битва за лидерство в группе «С». Так звучали для «Локомотива» тональности 7-го матча групповой стадии Еврокубка.
Независимая спортивная газета
Своя интрига - Независимая спортивная газета
Своя интрига
Н а зимний перерыв «молодежка» «Краснодара» ушла лидером турнира. Более, того в заключительный день «бычки» даже упрочили свое лидерство.
Независимая спортивная газета
image31959801_da516b4e55719ab1b984fc1111cda56c - Администрация город-герой НовороcсийскАккредитацию получили: Валерий Волков – председатель Союза журналистов Новороссийска и Марина Яровая – главный редактор «Блокнот Новороссийск».
14.12.2017 Администрация город-герой Новороcсийск
На Кубань возвращаются российские военные из Сирии - Krasnodar.RuТоржественная встреча военнослужащих 32 отдельного медицинского отряда состоится сегодня в Анапе.
14.12.2017 Krasnodar.Ru
В Горячем Ключе пройдет благотворительная акция «Елки желаний» - МО г.Горячий КлючКаждый сможет порадовать ребенка подарком, сняв открытку с елки желаний в период с 15 до 24 декабря.
14.12.2017 МО г.Горячий Ключ
3 часа 40 минут с главным - Краснодарские известия«Столько продлилась 13-я по счету большая пресс-конференция главы государства» Из ответов на вопросы журналистов Россия и мир узнали, каким путем действующий президент пойдет на новые выборы, кого ждет налоговая амнистия,
14.12.2017 Краснодарские известия
В плей-офф - с первого места! - Независимая спортивная газетаЛ игу Европы давно уже называют «нашим еврокубком», хотя с момента появления ее в нынешнем формате российские клубы никогда не доходили даже до полуфинала.
15.12.2017 Независимая спортивная газета