Новости города БезФормата.Ru
Сочи
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как часто, оплачивая квитанцию по коммунальным услугам… Часть четвертая

Начало темы на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71398.html
Ответ «Сочижилсервис» и его директора на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71443.html
Часть вторая: www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71479.html
Часть третья: www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71786.html

На сегодняшний день, уровень готовности граждан принимать ответственные решения в сфере управления домами показывает, что для большинства собственников жилья, характерна скорее пассивная позиция. Максимум, на что готовы собственники жилья — оплачивать жилищные и коммунальные услуги и перекладывать ответственность за состояние своих многоквартирных домов на управляющие компании и органы власти.

Такая позиция граждан, в совокупности с недостатками законодательной базы, используется недобросовестными участниками рынка, нацеленными только на скорейшее получение прибыли, в том числе за счет некачественной работы и обмана потребителей. Зачастую, на содержание самой управляющей организации, т.е. её аппарата управления тратится больше денежных средств, чем на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, конкретно взятого дома.

Хотите яркий пример? Управляющая компания заключает договор на управление, содержание и текущий ремонт. И начинает выпускать квитанции. А Вы видите только уборку двора и вывоз мусора — остальное Вас не касается. Подавляющее большинство управляющих компаний — даже не имеет планов производства работ, не то что на год вперёд, а даже на текущий квартал. Все сводится к уборке двора, и, как максимум — заявочный ремонт в квартирах за ваш же счёт.

Управляющая компания, она же «УК»

В вашей квитанции появились непонятные строки типа «СОИ» или «ОДН», а в них стоят цифры от 2-х до 4-х рублей за кв. м.? Не стоит удивляться — Вам же без разницы. Просто, Ваша УК – это, вероятнее всего Общество с Ограниченной Ответственностью (ООО), где основной вид деятельности — сбор денежных средств, а не проведение плановых работ по энергосбережению и текущему или не дай Бог, капитальному ремонту вашего дома.

У вас обсыпаются стены и лестничные пролёты в подъезде, а Вы и не знаете, когда же будет долгожданный ремонт? Светильники выпадают, а из подвала идет зловоние и комары устраивают по ночам шабаш в Вашей квартире? Не стоит удивляться, ведь Вам – всё равно. Вы не ходите на общие собрания собственников и не голосуете по бюллетеням голосования лишь потому, что Вам некогда. Вы работаете, а дома отдыхаете? А на собрание пускай ходят пенсионеры — у них много свободного времени. Ничего страшного, ведь любой УК очень удобно работать с домовыми советами, в составе которых состоят чаще всего — доверчивые пенсионеры. А есть ли у Вас телефон домкома и общались ли Вы с ним когда-нибудь? Тот самый домком, который, как тот самый «раб на галерах», решает только вам насущные проблемы и бесплатно, не за зарплату, а за интерес? А есть ли у Вас вообще – такой домком, который решает проблемы с управляющей компанией или сам, за свой счёт ремонтирует Вам что-то?

Вы считаете, что все управляющие компании одинаковые — сначала наобещают, а потом ничего не делают? А Вы сами то вспомните, когда последний раз Вы просто присутствовали на собрании собственников? Большинство из Вас, скорее всего — никогда. А делали ли Вы попытки по смене управляющей компании, которая ничего не делает для вашего дома, или хотя бы задумывались об этом? Вы когда-нибудь видели договор управления, по которому Вы оплачиваете услуги управляющей компании?

Вы удивитесь тому, что благодаря Вашей пассивности, Ваша управляющая компания (часто в сговоре с самовыбранными домкомами) уже фальсифицировала протоколы общего собрания, и по Вашему безмолвию, подняла Вам тариф на управление в 2 раза. Затем обанкротилась и создала новые фирмы-клоны, и перезаключила Договор управления от Вашего имени с новой фирмой, которую создали буквально на днях, но с созвучным названием. А всё потому, что Вам лень заполнить бюллетень голосования и сдать его инициативной группе, которая хочет жить в хорошем, в Вашем же доме. Но Вам — начхать.

А тем временем, все Ваши деньги уже «освоены и обналичены». И никто, и ничего, кроме вывоза мусора и подметания вашей придомовой территории не собирается Вам делать.

И когда Вы, вдруг решили куда-то пожаловаться — Вы с удивлением узнаёте, что Вами управляет уже новая УК, с тем же директором и в том же офисе. Хотите проверить, так ли это? Возьмите квитанцию на оплату за предыдущие годы и сверьте с квитанцией, к примеру, мая или июня этого года. Обнаружили, что это разные названия управляющей компании? Нет? Тогда Вам повезло! Только повезло ли в самом деле? А если обнаружили, что к названию старой УК, к примеру, добавилось слово «ПЛЮС» ну или какая-то циферка, типа +1. А ИНН и все остальные данные о регистрации юридического лица — совершенно отличные от Вашей «старой» управляющей?

Поздравляем, Вы в новой управляющей компании! Ваша старая компания с одноименным названием, вероятнее всего, уже готовится к процедуре банкротства. А за новую Вы проголосовали недавно. То, что Вы не голосовали — не важно. Вам же всё ещё — всё равно…

Но, однажды Вы решаете продать свою квартиру и переехать в лучшую, и с удивлением узнаете, что оказывается, стоимость квартиры в Вашем доме в ниже, чем Вы думали. А всё потому, что состояние Вашего дома столь плачевно, а стоимость коммунальных услуг столь велика, что покупатели чураются Вашего дома и покупают квартиры в домах рядом, но уже с огороженной придомовой территорией, приятным ремонтом и освещением подъездов, отсутствием комаров и зловония в подвале. Или с парковкой для Вашего любимого авто.

А самые умные — купят в доме, где есть УК, которая ежемесячно занимается плановыми работами, цель которых — свести к минимуму потери в сетях энерго-тепло-водоснабжения. И где стоимость коммунальных услуг в результате потерь в сетях не зашкаливает разумные пределы. Хотите сказать, что таких домов в Сочи нет на вторичном рынке? Ошибаетесь! Есть — Вы просто не интересовались, и все Ваши познания исходят от вопроса к знакомому: — как у Вас там на доме «управляющая?» и ответа типа «понятия не имею – халтурщики как и все, ничего не делают!».

Ваши знакомые также апатичны в вопросах содержания своего дома, как и Вы? Они судят по тому, что им говорят нерадивые соседи? Там же, где жители инициативны, сплочены, где выбрали по-настоящему Управляющую Компанию и контролируют её работу ежеквартально – хороший, или близкий к тому порядок. И в советы домов входят инициативные и грамотные собственники, готовые решать заботы их дома. Разве, это не идеал, к которому надо стремиться?

Как проверить работу Вашей управляющей компании?

Да очень просто — зайдите в свой подъезд и попробуйте найти для начала Информационную доску, а затем найти на ней отчет о выполненных работах за любой отчетный период или на худой конец контактные телефоны Вашей УК и телефон диспетчера. НЕ нашли? И вряд ли найдёте. Нет такого отчета в природе. Вам скажут — зайдите на сайт УК и найдите там отчёт. Не мучайтесь — с большей вероятностью там нет ни отчетов, ни тем более актов выполненных работ, подписанных домовым советом. Есть тупое освоение Ваших денег управляющей компанией. Руководители большинства таких управляющих компаний — это царьки, ведущие свою работу не как нанятые подрядчики, а как хозяева района, как помещики. Которые хотят, чтобы собственник пришел к ним на поклон. И долго кланялся, чтобы получить хотя бы какой-то внятный ответ.

Какой должна быть управляющая компания?

Какими ресурсами и возможностями должна обладать хорошая УК? Вот небольшой перечень:

— наличие квалифицированного инженерного состава со строительным образованием;
— наличие квалифицированного рабочего персонала;
— наличие юридической службы (хотя бы потому, что всегда существуют вопросы работы с Вашими задолженностями и ресурсоснабжающими организациями;
— наличие материально технической базы. Не пустых складов и работы с машины, а именно материально-технической базы;
— наличие грамотно выставленной аварийно-диспетчерской службы и аварийной службы, состоящей из группы специалистов. А не слесаря Пети, когда — он же электрик и он же мастер участка, и он же инженер. И круглосуточно, за дополнительную оплату готовый хоть весь дом от воды отключить, чтобы заработать себе на опохмел;
— наличие адекватного руководителя управляющей компании, готового с Вами общаться;
— наличие понятного интернет-сайта управляющей компании и наличие на сайте ежемесячных отчётов и актов выполненных работ в установленной законодательством форме перед домами, которые уже находятся в управлении данной компании. Если таких отчётов нет, то вряд ли для Вас их сделают в будущем.
— наличие широкого спектра предлагаемых услуг. От обслуживания домофонов и приборов теплового учёта, до обслуживания сложнейших систем инженерного оборудования. Если же всего этого нет — Вы нанимаете просто дворников в лице управляющей компании. У нее нет ни технических возможностей, ни желания этим заниматься. Проще, тупо собирать за мнимое содержание. Либо, вероятнее всего Вам расскажут, как все это сложно и очень дорого;

— отсутствие судебной практики отрицательного характера. Проверьте по базам данных судов, общей юрисдикции и арбитражных судов, как часто, выбираемая Вами компания судится с собственниками. По фактам фальсификации протоколов, либо взысканию задолженности. Если судебных решений много, то разве Вы хотите связать себя с УК, которая предпочитает не работать и регулировать в досудебном порядке вопросы оплаты, а занимается сутяжничеством и выбиванием денег из населения?

Если объяснять причины начисления стоимости услуг — УК предпочитает не при личном общении, а в судах? Так как-то проще — суды довольно часто не вдаются в обоснование выставляемых платежей и легко удовлетворяют иски заинтересованных юридических лиц. Ну а если выбираемая Вами УК была участником судебных процессов по фактам фальсификации Протоколов общих собраний, ни в коем случае не выбирайте такую УК. В последующем Вы никогда и ничего не оспорите.

В выбираемой Вами УК Вам предлагают за 2 копейки решить Ваши проблемы? И когда Вы говорите, а вот там дешевле — Вам отвечают: — Да боже мой, я сделаю ещё дешевле! То есть, мозг директора уже просчитал экономическое обоснование стоимости предлагаемых работ в доли секунды и в уме. Бегите оттуда — с Вами торгуются, как на рынке! Нет в такой управляющей экономического обоснования тарифов. Есть просто желание договориться на любую сумму работ, не важно какую — чем выше, тем лучше! И главное, чтобы Вы исправно платили!

Продолжение следует.

Последние новости Краснодарского края по теме:
Как часто, оплачивая квитанцию по коммунальным услугам… Часть четвертая

Как часто, оплачивая квитанцию по коммунальным услугам… Часть четвертая - Сочи
Начало темы на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71398.html Ответ «Сочижилсервис» и его директора на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71443.html Часть вторая: www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71479.html Часть третья:
12:32 30.06.2017 PrivetSochi.Ru
Как часто, оплачивая квитанцию по коммунальным услугам… Часть четвертая - Сочи
Начало темы на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71398.html Ответ «Сочижилсервис» и его директора на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71443.html Часть вторая: www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71479.html Часть третья:
08:00 30.06.2017 PrivetSochi.Ru
В ейской управляющей компании  Надежда  на ремонты затратили 756 тыс. руб. - Приазовские степиНа планёрке главы Ейского района о работе управляющей компании «Надежда» рассказала директор предприятия Надежда Месхи.
13.07.2017 Приазовские степи
Депутат Госдумы Алексей Ткачев провел прием граждан в краевой столице - Единая РоссияВ рамках региональной недели парламентарий Алексей Ткачев провел прием граждан в региональной общественной приемной председателя Партии «Единая Россия» Д.А.
27.06.2017 Единая Россия
Вопрос о будущем Сочи - PrivetSochi.RuНа Привет-Сочи достаточно много материалов, посвященных прошлому нашего города, вот, например, недавний топик " Что производил раньше город-труженик Сочи ". Гораздо больше сообщений о настоящем времени,
25.06.2017 PrivetSochi.Ru
Начало темы на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71398.html Часть вторая:
15.06.2017 PrivetSochi.Ru
Ейск Внимание! Отключение электроэнергии - Ейск ГидПо информации филиала АО «НЭСК-ЭЛЕКТРОСЕТИ» «ЕЙСКЭЛЕКТРОСЕТЬ»   20 февраля 2018 г. с 9:00 до 17:00  будет прекращена подача электроэнергии потребителям многоэтажного дома по  адресу: ул.
20.02.2018 Ейск Гид
Внимание, отключение электроэнергии! - Администрация МО Калининский р-н21 февраля в связи с проведением плановых ремонтных работ ПАО «Кубаньэнерго» Тимашевские ЭС с 9-00 до 17-00 будет произведено отключение электроэнергии х. Джумайловка,ул.
20.02.2018 Администрация МО Калининский р-н
Уважаемые приветовцы! Интересно ваше мнение по поводу письма, которое я получила от ООО Сочиводоканал.
20.02.2018 PrivetSochi.Ru
Отключение света - Станица Кущевская21 февраля кущёвские энергетики проводят плановые работы. С 8 до 17 часов будет прекращена подача электроэнергии, предупредили в электросетях.
20.02.2018 Станица Кущевская
Вопросы, касающиеся коммунального хозяйства, были озвучены в ходе открытой сессии главы города - Администрация Ейского районаВыполнены работы по замене участка напорного канализационного коллектора по ул.
20.02.2018 Администрация Ейского района
Кто в Сочи останется без света: отключения 20 февраля - ГТРК Кубань в г. СочиСегодня, 20 февраля, 7 улиц попали в список плановых отключений электроэнергии, сообщает пресс-служба «Сочинских электрических сетей».
20.02.2018 ГТРК Кубань в г. Сочи
Внимание, отключение электроэнергии! - Администрация МО Калининский р-н20 февраля в связи с проведением плановых ремонтных работ ПАО «Кубаньэнерго» Тимашевские ЭС с 9-30 до 17-00 будет произведено отключение электроэнергии х. Редант, а также ст.
19.02.2018 Администрация МО Калининский р-н
Кто в Сочи останется без света: отключения 20 февраля - ГТРК Кубань в г. СочиСегодня, 20 февраля, 7 улиц попали в список плановых отключений электроэнергии, сообщает пресс-служба «Сочинских электрических сетей».
20.02.2018 ГТРК Кубань в г. Сочи
Вопросы, касающиеся коммунального хозяйства, были озвучены в ходе открытой сессии главы города - Администрация Ейского районаВыполнены работы по замене участка напорного канализационного коллектора по ул.
20.02.2018 Администрация Ейского района
Отключение света - Станица Кущевская21 февраля кущёвские энергетики проводят плановые работы. С 8 до 17 часов будет прекращена подача электроэнергии, предупредили в электросетях.
20.02.2018 Станица Кущевская
В микрорайоне Заря в этом году построят водозабор - Этаж Новостей
В микрорайоне Заря в этом году построят водозабор
На наших страницах в соцсетях газета «Этаж новостей Тимашевск» уже обрадовала жителей одного из самых молодых микрорайонов города – Заря – новостью о том, что на нынешний год здесь намечено долгожданное строительство водозабора.
Этаж Новостей
В Динской обустроили контейнерную площадку
На прошлой неделе в районном центре работники регионального оператора обустроили еще одну контейнерную площадку.
Газета Трибуна
В столице Кубани устраняют последствия крупной аварии на краснодарской ТЭЦ - Аргументы и факты
В столице Кубани устраняют последствия крупной аварии на краснодарской ТЭЦ
Отключения света в Краснодаре начались с 14.30 14 февраля Последствия крупной аварии на краснодарской ТЭЦ устраняют в эти часы энергетики кубанской столицы, сообщили в пресс-службе мэрии.
Аргументы и факты
Певец из Краснодара Петр Гара убит в Москве - ЮгополисЕму нанесли 5 ножевых ранений. Петр Гара  : vk.com/gara_petr Шансонье Петр Гара найден убитым в столичной квартире.
20.02.2018 Югополис
В настоящее время возросло количество обращений граждан в регистрационные подразделения по вопросам оформления транспортных средств и получения водительских удостоверений.
20.02.2018 МО Темрюкский район
Славянец совершил восемь краж - Газета Заря КубаниЗа восемь эпизодов краж гражданин А. получил два года лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.
20.02.2018 Газета Заря Кубани
Получил срок за наркотики - Газета Заря Кубани
Получил срок за наркотики
Гражданин Г. нашел на территории Славянска-на-Кубани дикорастущий куст конопли.
Газета Заря Кубани
http://novosti.az - Газета РВС
Девочка умерла на прогулке в детском саду Новой Москвы
3-летняя Захра Рзаева умерла в детском саду Новой Москвы во время прогулки.
Газета РВС
Больше внимания - меньше ДТП - Горячий ключ
Больше внимания - меньше ДТП
  В феврале на территории МО г. Горячий Ключ произошли аварии, участниками которых стали несовершеннолетние пешеходы.
Горячий ключ
Поэтический марафон - КубГАУ19 февраля в КубГАУ состоялось творческое мероприятие, приуроченное к месячнику военно-патриотической и обороно-массовой работы, – поэтический марафон.
19.02.2018 КубГАУ
Для усиления работы в классах казачьей направленности  реестровые казаки    Темрюкского районного казачьего общества  провели  дополнительные уроки  в районных школах  № 3, № 5 и № 7.
19.02.2018 МО Темрюкский район
ффф - Армавирский СобеседникУже который год управление образования г. Армавира проводит краеведческие чтения «Отечества славные сыны», посвященные юбилейным памятным датам,
20.02.2018 Армавирский Собеседник
untitled - Армавирский Собеседник
Прощание до будущего года
Наступление весны издавна отмечают блинами и народными гуляньями. Шумит, поет, никому скучать не дает Масленица!
Армавирский Собеседник
В «Смене» стартовал уникальный проект «Зимняя детская КиноАкадемия» - Аргументы и факты
В «Смене» стартовал уникальный проект «Зимняя детская КиноАкадемия»
Юные киноакадемики попробуют себя в таких профессиях, как продюсер, оператор кино, режиссер, актер, сценарист, монтажер, гример, аниматор, фотограф,
Аргументы и факты
Масленица блинная, сытная, старинная! - Рассвет
Масленица блинная, сытная, старинная!
Не найти в России такого человека, который не любил бы Масленицу! Ее ждут не только взрослые, но и дети.
Рассвет
Все флаги ­ в гости к нам! - РассветЭтим летом всех спортивных болельщиков ждет грандиозное событие ­ Чемпионат мира по футболу.
20.02.2018 Рассвет
23 - Армавирский СобеседникС 2002 г. 23 февраля в России является нерабочим днем и отмечается как «День защитника Отечества».
20.02.2018 Армавирский Собеседник
мужчина - Армавирский СобеседникГоворя о мужском здоровье, многие подразумевают, прежде всего, сексуальную активность представителей сильного пола.
20.02.2018 Армавирский Собеседник
Выложились на все сто - Голос Правды
Выложились на все сто
18 Схватка за медали шла с первого до финального свистка судьи, даже фаворитам пришлось доказывать свое преимущество.
Голос Правды
пара - Армавирский Собеседник
«Золотой» баланс
В Кирове прошло первенство России по спортивной акробатике среди юниоров.
Армавирский Собеседник
Россия-2018
Да здравствует народная игра! Всекубанская акция-эстафета «Навстречу чемпионату мира по футболу в Сочи!» пришла в Успенский район.
Вольная Кубань
df5e8f4bb8d7b988cbd6c24e3cd90be8.jpg - Krasnodar.RuРодители выпускников сегодня познакомились с процедурой проведения экзамена по русскому языку.
20.02.2018 Krasnodar.Ru
23 - Армавирский СобеседникС 2002 г. 23 февраля в России является нерабочим днем и отмечается как «День защитника Отечества».
20.02.2018 Армавирский Собеседник
В Сочи около 800 казаков будут следить за порядком во время ЧМ-2018 - ГТРК Кубань в г. СочиВ Сочи во время чемпионата мира по футболу за порядком вместе с полицейскими будут следить около 800 казаков, сообщает ТАСС .
20.02.2018 ГТРК Кубань в г. Сочи
В Краснодаре с 21 февраля откроют для проезда ул. им. Бабушкина на перекрёстке с ул. им. Тургенева - Администрация города КраснодарСо среды, 21 февраля, будет восстановлено движение по ул. им. Бабушкина на перекрёстке с ул.
20.02.2018 Администрация города Краснодар
Три регаты стартовали в «ЮГ СПОРТЕ»! - PrivetSochi.RuВ акватории «Юг Спорта» стартовали сразу три регаты: Кубок России в Олимпийских классах яхт (1 этап), Кубок России в Олимпийском классе яхт «Финн» (1 этап) и Всероссийские соревнования по парусному спорту «Зимняя Ривьера».
20.02.2018 PrivetSochi.Ru