Аванс - платежом красен

Здравствуйте. Прочитали Ваши статьи на БлогСочи, хотим поделиться печальным опытом общения с ООО ЖК Курортный . Может Вы чем-то сможете нам помочь?... Или может посоветуете что-то...

У  нас ситуация такая... Ознакомились в интернете о стройке данного ЖК и решили приобрести уютную квартиру. Предварительно выслав аванс за данную жилплощадь в размере 10000 руб. на счет Оганяна Ю.С. (Гражданский кодекс РФ не содержит специальных требований к форме соглашения об авансе. Однако в п. 3 ст. 380 ГК РФ указано, что при несоблюдении письменной формы соглашения о задатке сумма, уплаченная в счет причитающихся по договору платежей, считается авансом, если не доказано иное. То есть соглашение об авансе может быть заключено в устной форме (ст. 159 ГК РФ). По прилету в Адлер и посещению стройки, а так же данного офиса продаж, пришло понимание, что существуют возможные проблемы и неурядицы связанные со строительством толи ЖК, толи ИЖС Курортный, а именно передвижением не только грунта на месте стройки , но и сроков сдачи 1-ой очереди...

Поэтому взвесив риски о постройке, а также собственном здоровье и проживании в ЖК Курортный, если таковой когда-либо и построится, решили с грустью удалиться из офиса, при этом забрав свой аванс... Но не тут то было) Сотрудник офиса (девушка) в двух словах объяснила, что аванс к сожалению возвращен не будет и нам можно спокойно возвращаться в свой город. Задержавшись еще на день, решили подать претензию о возврате денежных средств в качестве аванса. Но та же девушка, с тем же упорством и полной уверенностью не желала принимать, подписывать, ставить печать... В общем с боем, в течении часа мы получили нужную нам резолюцию и с миром удалились по месту проживания. Спустя три дня решили узнать, на какой стадии находится претензия и как скоро мы сможем получить назад оплаченную нами сумму. Ведь сумма нашего аванса не превышает 10 МРОТ (1 МРОТ - 5965 руб.) поэтому письменное соглашение сторон не требуется.(п. 2 ст. 161 ГК РФ)(ст. ст. 380 - 381 ГК РФ) А аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора, а выполняет только платежную функцию. Во всех случаях неисполнения договора сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения в одинарном размере. При этом сторона, виновная в срыве сделки, не несет никаких санкций, за исключением ситуации, когда стороны в соглашении об авансе предусмотрели уплату неустойки (ст. ст. 330, 331 ГК РФ). И далее... Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ. Поскольку уплата аванса - это денежное обязательство, согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ сторона, уклоняющаяся от его возврата, несет ответственность за необоснованное пользование чужими денежными средствами в виде уплаты процентов на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Названные правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

  В случае отказа от возврата аванса заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о взыскании:

> - суммы аванса (п. 1 ст. 1102 ГК РФ);
> - процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ);
> - судебных расходов (ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ).

...так вот... связавшись по горячей линии +78005559999 с сотрудником ЖК Курортный, Светланой (звонили 4 раза) стало ясно, что претензия не рассматривалась, да и фамилии авансодателя никто не помнит и нарочно не может правильно произнести. Светлана пояснила, что попробует что-то решить и возможно передать претензию юристу, не смотря на то что ответ в любом случае, положительном либо нет,  должен быть выслан по месту прописки заявителя. Энтузиазма и особого рвения помочь в решении вопроса у девушки не наблюдалось, поэтому приходилось звонить самим (повторюсь 4 раза) При этом Светлана постоянно повторяла, что между сторонами был заключен какой-то мнимый договор на оказание каких-то услуг, подписанный только Оганяном Ю.С. за что и был уплачен нами аванс в размере 10000 руб. Так же девушка соглашалась, что не может найти ни одной подписи в договоре, либо каком другом документе, кроме претензии, подписанной нами. А теперь судите сами, что и как происходит в ЖК Курортный, как и чем пытаются помочь... 

 

  •  
    По теме
    Эмир Кустурица Фото: фонд «Вольное дело» Сербский режиссер и музыкант Эмир Кустурица рассказал, что планирует снимать свой новый фильм «Инженер легких прогулок» на черноморском курорте.
    Форум прошел с пользой - Газета Заря Кубани Сегодня программа Всекубанского форума приемных семей в Сочи была насыщенной.
    Газета Заря Кубани
    История моей семьи - Газета Трибуна История моей семьи В Год семьи, объявленный Владимиром Путиным, президентом России, еще раз осознаешь ценность сохранения исторической памяти о своих предках, родных и близких людях.
    Газета Трибуна